户口是居民户口，能在自己农村的房子改建后办房产证么？情况比较特殊！！！！

Question

我家是四川省宜宾市江安的。我妈妈以前是农村户口，后来我们镇建厂把我们的地征用了，我妈妈买了失地保险后转为居民户口了，而我因为读书户口也转为居民户口了，但我们的老房子还在村里，我们村就在镇上，而且我们也一直在村里老房子里住。现在我们的房子比较旧了，快成危房了。我们可以以基换基修房么？如果可以修的话能办房产证么？我们这些地方现在新修的房都没房产证，都是办的集体土地使用证，这个证能代替房产证么？我家这种情况能办集体土地使用证么？

Answer 1

如果你们现在是非农业户口，依据现行的土地政策，是不能在农村建房的。

但是，你们的房子属于老房，依法有合法的所有权，因此，不在此限内。

现在，你们可以通过规划和建设部门，取得规划和建设许可后，就可以焕新旧房。

如果你地都没有办理房产证，焕建房后也不能单独办理房产证。

土地使用证不能代替房产证。

你们家的这种情况无须再办理集体土地使用证。

Answer 2

不可以的，集体土地使用证只有2种方式，一是村集体同意租给个人或企业，二是本村集体或村民获得县以上政府确权后才可以发证，你们转成非农户口之后就不会有证了，但是你还可以尝试着通过一种方式继续建房：全体村民或者村民代表同意以租用的方式将该地基给你建房，并报上级备案。这样可能比较困难，如果走不通的话建议你向县级政府反映情况，申请村或者乡镇收回宅基地，补偿你的费用

Answer 3

我国户口分二种 一种是非农的 一种是农业户口 你和妈妈属于从农业户口转成了非农 也就是居民户口了
按我们国家的户籍政策 你们这样的情况 就不允许在农村拥有宅基地了 你家老房子和宅基地 允许你们卖给农业户口的人 但是不能卖给同样有非农户口的人 也不允许你们重建了 房产证和土地使用证也不会给你们办的

追问

可我们一直在老房子里住呀，如果不允许我们重建的话，我们其他也没房，那我们住哪呢？

Answer 4

农村的房子是没有房产证的，有的是集体土地使用证