结婚时夫妻两人贷款买房，按揭没有还完的时候协议离婚了，女方放弃房产，但银行拒绝去掉女方贷款人的名字

Question

离婚前和老婆联名贷款买房，老婆是主贷款人，我是担保人，之前的贷款合同是老婆和我两个人的名字，现在离婚了签的离婚协议房子归男方，女方放弃产权，离婚后女方要在买房，由于有过购房记录无法享受一套房贷款政策，银行又不肯更改前一套房子的贷款合同，目前也没有钱一次性结清房款，应该怎么办？

Answer 1

主贷款人确实是不能更改的，在房产证上要想除去你老婆的名字只能贷款还清之后了，唯一的办法就是房子挂出来出售，跟下家协议好先以下家付款把房子贷款还清（当然前提是下家有那么多现钱），然后再过户给这个下家，但是恐怕鲜有人愿意这样做，因为下家风险很高，这样你老婆在银行就没有贷款了，如果你不肯卖房子的话那就真没办法了，除非你能借到那么多钱。

追问

那这样就损害了女方的合法权益了，难道没有那一条法律能解决这个问题，比如只要能提供女方没有房产的证明就能享受一套房贷款政策？

追答

没有这样的政策，以前贷款人可以转，因为那时候贷款没有还清也可以过户，贷款人可以随着房屋产权人变更一起变更，房价最初的大涨也就是那个时候，但是现在的规定不一样了。其实你前妻重新买房的话，如果有能力提前还贷也不必太纠结是否第一套房贷款优惠利率，提前还贷一样也可以省很多利息的，问题是你前妻之前的这套房在贷款，所以再买一套房银行肯定是不放公积金贷款的。