有抵押的二手房怎样进行交易？

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在买卖二手房过程中有抵押的房产是最常见的，也是我们最需要注意的，我们常见的抵押有正常抵押，多重抵押，隐性抵押，那么今天我们就一起详细聊一聊有抵押的房产怎么进行交易，在交易时需要格外注意哪些问题？

交易有抵押的房产需要明确一下四大问题

（1）在房屋交易前，一定要查询房屋的权属，确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵
押、是否有隐性抵押等。 

（2）对于有抵押的房屋，买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的，但是不解除抵押不能办理不动产转
移登记手续（即过户）。 

（3）对于有抵押的房屋，需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间，以及办理解除抵押登记手续
的具体时间。 

（4）卖方解押所需的资金，可以是自筹，也可以是买方提供的首付款。对于买方提供首付款用于解押
的，其首付款资金应专款专用或者担保支付。

 è‹¥ä¹°æ–¹ç›´æŽ¥æŠŠé’±ç»™å–方，可能会面临两种风险：

 â‘ å–方不止有一笔贷款，首付已交付，但房子的贷款仍未还清，陷入两难境地；

 â‘¡å–方挪用首付款：卖方并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房
款去解抵押的无理要求。

温馨提示：对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价 80%的，要特别防范交易风险。

已抵押房屋签署买卖合同的注意事项

 ï¼ˆ1）抵押权人为银行的，应具体到某银行某分行某支行，例中国工商银行河东太阳城支行； 

（2）抵押权人为个人的，应填写姓名与身份证号，且不能同时是买受人；

 ï¼ˆ3）通过公积金办理贷款的，抵押权人按照不动产登记证明记载的名称填写；

 ï¼ˆ4）抵押权人为担保公司的，应写担保公司全称。

以上就关于有抵押的房产如何进行交易以及在交易过程中需要重点注意的问题，关注有抵押房产的交易问题还需要再提醒大家格外注意。