房东不退押金租客应如何维权？

Answer 1

假设租客房屋到期不想再续租了，可以直接找房东退押金，毕竟这关系到自己的利益。如果房东不退押金，可以通过协商解决的办法来保全自己的利益，如果协商不成功，那么租客可以直接找相关部门进行民事调解，从而保护自己的相关权益。

记得自己刚刚大学毕业在租房子的时候，曾经也遇到过这样的事情，当时自己在深圳租房子，当时租房子的条件是押1付3，也就是说压一个月的押金付三个月的房租，当时自己押给房东是2500块钱，然后自己再租满三个月之后就不想再租了，因为工作的调动，自己要把房子退掉，当时找房东进行协商，而房东却以房子未到期为理由拒绝退给自己押金。

当时自己刚刚踏入社会，其实并不知道该如何要回自己的租金，于是自己就选择了和房东进行沟通交流，再和房东进行长达4个小时的电话交流，之后房东也没有退还给自己租金，于是自己一生气就直接选择了报警，通过警察来进行民事调解，当时直接找到当地的派出所，然后说明自己的缘由，然后派出所直接给房东打电话，不到10分钟房东就赶到了派出所，然后派出所命令房东直接把租金退给给我，然后房东还非常气愤，不情愿地把2,500元租金退还给我。

由于当时我和房东签订了合同，所以房东不得不按照合同的约定把租金退还给我，等到自己再去租房子的时候，自己这个时候就多长了一个心眼，一定要和房东签订合同，同时也要写上具体的时间和日期，两个人签字画押。这样才具有法律效益，等到真正出现问题时，也可以根据签订的合同来进行解决问题。

时隔多年之后，自己经过努力打拼，也买上了自己的房子，终于不用再租房子住了，现在回想起自己租房子的那段岁月，可以说苦不堪言，为了工作自己到处奔波换房子，然后不停地搬家。整个过程让自己非常苦恼，尤其是租房子的过程，也要不断地和他人交流，结果搞得自己非常疲惫。

现在网络上也出现了房东不退款的事情，引起了很多人的公愤，当然在现实生活中，可能也会出现这种问题，只不过我们要懂得拿起法律的武器去维权，同时也要维护好自己的根本利益，这是自己的底线原则。

Answer 2

1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：

(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束

(2)没有以上需要赔偿房东的事项

(3)房东确实有扣押证据的行为事实。
为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：

租客没有按照合同约定时间退租

承租人没有定期上交租金

租客损坏属于房东所有物品

面对租赁纠纷该怎么处理呢？

1、确认出租方身份
对方是房主还是转租？
如果是房主,签订合同前记得查看对方房产证原件；如果是转租，一定要查看他和房东签订的“租赁合同”，确认租房合同是允许转租的

2,合同中明确双方义务
房子里的物件坏了谁修？修了谁付钱？如果确定由房东负责，房东知道物件需要维修后，多少时间内要做出回应并处理好？房子最多住多少人？能不能转租？合租房，如果其它承租人吵闹影响休息房东如何处理？这种情况退房，扣不扣违约金？

3,什么情况房东会扣押金
押金具体是多少？（一般来说押一付一、押二付一、押三付一都算正常）如果退房时，房东需要检查房间物品以确定是否要退押金，请对方标注好具体物品及对应价格，然后在入住前一起和房东检查一遍这些物品的使用状态并拍照留存。

4.中途退租如何处理
如遇到中途退租或者不续租，是否需要提前一个月告知？
原租客是否需要承租人，找到其他承租人还要不要扣押金或者扣多少押金？

Answer 3

1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

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3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。

Answer 4

如果房东不给退押金，协商不成的，可以直接起诉。
起诉的流程是：

(1)准备好一切证据，包括租房合同、发票、短信微信聊天记录、汇款转账凭证、电话录音(还没录的话再打个电话)。

(2)写好起诉状，重点说明诉讼请求以及合同规定内容。

(3)递交诉状，只能去房子所在地的法院提起诉讼。

(4)等法院通知，到时候会给对方发传票，并且会通知你开庭时间，一般情况下，对方有可能会给你电话希望和解。

(5)开庭，罗列好证据，讲明白事实，如果正如你所说，一定会判你胜诉，但是一般情况下法官也会当庭调解。

(6)等着对方履行判决内容，如果对方不履行，可以要求法院申请强制执行，申请冻结对方账户，将对方列入失信人名单。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 5

如果合同约定提前解除合同将不退全部押金或者部分押金，那么押金一般无法全部退还。不过，可以尝试与房东协商。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。