婚后买房，如何操作才能算是自己的私人财产

Answer 1

　　一、算一方个人财产
　　1、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名字啊，按照婚姻法规定，视为出资人只对子女一方的赠予，该房产认定为夫妻一方的个人财产;
　　2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予;
　　3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。
　　4、配偶一方主动声明放弃房产所有权，这样做很伤感情，但却是最简单直接也有效的办法。
　　二、算夫妻共同财产
　　1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;
　　2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;
　　3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。
　　属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价;
　　若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。
　　属于夫妻共同财产的房子，一方未经另外一方同意，便将房屋进行出售，第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另外一方主张追回的，法院不予支持，但该房产属于家庭共同生活需要的除外。

Answer 2

想把婚后的财产作为自己的财产，就应该在结婚的时候，两个人共同协商婚后各自的经济收入归各人所有，婚后购买的房子等财产属于自己个人的财产，也就是两个人特别约定的协议，两个人同意以后，婚后你购买的房子就是你个人的财产。

Answer 3

婚内所有的财产都是夫妻共有的，除非残疾金是个人的。