急求 我要卖二手房中介有必要让我把房产证压到中介那里吗？

Question

要卖的是一出老房子 价钱谈好18万 今天去中介手了买房人1万定金 我现在正在出租这个房子 6月份到期 中介要求我把房产证压在中介 说到六月收完剩下的17万就算完事了 我有点担心 钱只收了1万 我就不能自己拿房产证吗？心里、没底 哪位业内人士 帮我出个主意 谢谢谢谢谢谢

Answer 1

为什么要到6月份才能办理交易那，是不是你要等你的租客到期才交易，是不是想再收3个月租金？

中介公司这样要求你也就他和下家的道理，因为房产证是办理房屋转让的必要文件，如果你收了人家定金，在6月以前，你又把房子卖给另一个人（还一家中介公司，再找个客户交易），这样现在这个中介公司根本就没法控制的，这样已经付定金的下家都本就没有任何保障阿，我想如果你是下家你也一定会很担心的。

另外中介公司不仅仅是只帮你找客户，收收佣金，在两手房销售领域，中介公司或中介经纪人还起到居间的作用，他需要同时控制和约束上下家来完成已经谈妥的交易。

办理产权过户时需要你的身份证复印件，你签过字的买卖合同，交易时你本人还要去一次交易中心，所以中介或下家光有产权证没有你的签字还是没法交易的。

另外建议你将你的想法和中介表达清楚，比如可以现在就过户，但下家要到6月以后才能入住，3－6月的租金还是归你（在你的买卖合同中通过补充条款进行约定）。这样手续还能继续办，同时你也不损失租金，再者下家和中介也能够放心，两全齐美了。

Answer 2

房产证千万不可放在中介那里~~这个中介有问题 中介只收去拥金的`~他们要你的房产证是不行的 所以千万不能给 你和买家商量就好了~~到时候付给中介费用就可以~~中介要你的房产证不怀好意 拿你的房产证是没有道理的~~

Answer 3

没有必要押房产证，不管租户的问题，直接交易过户就可以了。如果你不想损失租金，客户又认同，只要在合同的补充条款中写明租金还归你所有，买方6月份才能入住就可以了，另外和你的租户沟通好就没有问题了。

Answer 4

您不要把房产证押到中介公司，公司指给了您房子的定金，没有把房款给您，应当房产证不能给中介，公司要是给您全款，就可以把房产证给他们，做一个房子的公证，就可以给把房产证给他们。