现在的上海买房是认房还是认贷？比如以前贷款买过一套房，现在卖了再买房算第几套？

Question

我和我老公是结婚前各自存公积金贷款买过一套房，现在两套房都卖了，现在我们名下没有房了，现在我们再买房算第几套？首付和利息是怎么算的呀？公积金贷款额度又是多少？

Answer 1

　　关于二套房如果你不是下列情况，就可以按照一套房办理的。
　　银行认定为二套房的七种情况：
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）

Answer 2

首先你之前的房子产证上是不是两个人的名字？
现在认房又认贷，不过你还可以新购一套，关于贷款的话最坏的打算就是贷不到，最好的打算就是贷4成，首付6成，关于利息的话商业肯定是基准的1.1倍了，公积金贷的话要看你里面的余额了，因为你之前说公积金贷过。具体的还要看你的资信，我可以帮你查的，具体贷几成利息多少可以给你一个准确的答复。

Answer 3

作为改善居住条件，将现在的房子卖掉买房，要看你现在名下有几套房。
如果只有一套房，可以申请退税，再买的这套作为名下的唯一一套可以享受这项政策。
问题是就怕你刚卖掉现有这套房，恐怕就买不起另外的房子

Answer 4

要看你手上有几套房，主演是在上海地区，房产证上写你的名字有几套；现行政策各地不同，你可以在上海房产局官网看下，是认房的

Answer 5

两套房如果卖了过户，当然再买算第一套吧。我的理解！