购买房屋从什么时候开始付按揭款？ 是付了首付就开始付按揭还是接房以后再付按揭？

Question

一直都是认为从付了首付后就开始付按揭的，但是春节回老家万州，发现亲戚买的房子都是说要接房了以后才开始付按揭款，请问是怎么回事？如果确实有政策改变，请问是什么时候开始实施这个新办法的？如现在在重庆买房，是否也可以从接房后才付按揭款呢？

Answer 1

首付款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：
　　一、材料

　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。
　　二、办理流程
　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

Answer 2

银行给开发商放款（就是你的贷款）的同时就会通知你还款了

每个地方的放款的条件是不一样的

有的地方是必须要到房屋封顶才放
有的地方是必须要到收房才放

一般越小的地方放款会越晚
因为银行胆子相对比较小
会担心开发商跑路
所以会拖到最后

一线二线城市一般都在合同签署后1-2个月内放款

有特殊限制的城市除外（北京也是封顶才放款）

Answer 3

1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;

2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;

3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

Answer 4

按银行规定是从你按揭贷款发放日起至下个月贷款发放日供第一期楼以后每月均这日银行扣款.(例贷款发放日为:2011.1.1,2月1日为供楼日)

除非你所贷款的银行与你有特殊约定

Answer 5

都是接房后才付款的，之前的首款要先交。