婆婆去世后，房子该由谁继承？

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案例回放： 熊女士的婆婆于上个世纪80年代拥有单位的一套房，后婆婆和公公出钱买断，房产证上是婆婆和公公的名字，90年代末，婆婆去世，公公一直住在这套单位房里，前几天熊女士发现，丈夫的大哥已经在2002年，把这套房过户到他自己的名下。婆婆有三个儿子，房子过户到大哥的名下，其他两个儿子根本就不知情，也没有听大哥讲过。熊女士想咨询律师，她可否通过法律途径拿回自己的一部分。 熊女士： 吴跃明（华邦律师事务所）：首先应当明确房子原属熊女士婆婆与公公的夫妻共同共有财产。依据我国《继承法》第二十六条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。也就是说夫妻共同所有的财产，一方死亡后遗产分割时，应当先分出他人的财产。 本案中婆婆去世后，除有约定的以外，于分割遗产时应当先将共同财产的一半分出归公公所有，剩余的一半则按继承处理。如有遗嘱，则优先适用遗嘱继承，如无遗嘱，则适用法定继承。依据我国《继承法》第十条的规定，第一顺序的法定继承人包括配偶、子女、父母。于本案中，婆婆的配偶也就是公公、三个儿子都是第一顺序的法定继承人，如婆婆的父母已不在世且没有女儿，则本案法定继承人共有四个。在无法定多分或者少分事由的前提下，同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等。也就是说，本案中婆婆过世后，其享有的房屋的二分之一份额应当由四个继承人（公公及三个儿子）均等继承，即分割时每人应当继承分得的份额是房子的八分之一份额。 熊女士：婆婆去世后，公公是否有权私自处理这套房？ 吴跃明：如上所述，婆婆去世后遗产分割时，公公基于夫妻共有财产的分割，享有该套房的二分之一财产份额，基于继承再享有该套房屋八分之一的财产份额，总共是八分之五。公公只有权处分其享有的这八分之五财产份额（且是在财产分割后），并无权处分整套房屋。 公公若对整套房屋做处分，依据我国《合同法》第五十一条的规定，其处分行为属效力待定。除非此后经所有权利人的追认或者公公取得了所有处分权，否则该处分行为不生效力。 本案中，由于熊女士夫妻拒绝追认，公公的处分行为显然是不生效力的。因此，如若熊女士丈夫的大哥是基于公公私自处分取得房产登记的，由于债权行为（也就是公公的处分行为本身）不生效，而我国法律又不承认物权行为（本案中是大哥办理房产登记过户的行为）的独立性，该登记不产生物权效力。也就是说即便现在房子登记在大哥名下，该房屋亦不为大哥个人所有。权利人可以请求先恢复原登记状况。 律师提醒： 我国《继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。在继承开始后，作为继承人应当及时析产分割。如发生权利被侵犯，应及时主张，如协商不成则应及时诉诸法院。如系基于债权请求权，则应当于诉讼时效2年内（可中止中断）主张权利；如系基于物上请求权，则不受时效限制。由于这一区分过于专业抽象，于一般之民众，建议在知道权利受到侵犯之日其两年内主张权利更为稳妥。如有疑问，可寻求律师帮助。