农村宅地基自建房，卖给同村人，只签订了书面协议，并且由村委会签字证明，协议是否有效？

Question

我家在农村宅地基上建的房子，三年前卖给了同村人，当时买卖双方就签了一个文字协议，并且由村委会签字证明，协议中没有写关于地基的事项。请问，地基是否也随房子一起卖了？对方能否拆掉现有的房子，在宅地基上盖新房？

Answer 1

这个协议是有效的，土地使用权（也就是你所说的地基）也一并转让给对方了，因此，对方当然有权修缮或翻建房屋，当然，如果是翻建，依法应当经过审批程序。

Answer 2

协议有效，农村宅基地自住用房可以在同村人之间转让的

追问

那买方可以在地基上盖新房吗？

追答

这个好像按照规定也要向村里申请一下比较保险。应该是可以的，在原有的宅基地上。

Answer 3

房产属于对方所有，您已经无权干涉了。