婚内约定房子归属具有法律效力吗 婚内财产协议有效

Answer 1

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。婚内财产经双方协议，如果分配合理，双方协议时没有发生违法的要挟之类的，是有效的。但婚内财产协议存在三种无效情形：(1)财产归子女很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚养问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。(2)不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。(3)谁提离婚谁无财产此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 2

问：婚内协议可以约定房产归一方所有吗？房产是在还贷期间，并且登记两个人的名字。
律师提供以下法律建议，供大家参考：
先介绍一下法律规定：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
按照法律规定，夫妻双方是可以约定房产或者财产归一人所有。约定财产的范围可以是婚内财产，也可以是婚前财产。所以夫妻名下有贷款的房产，完全可以进行约定。因为房产无论是共同财产，还是有一部分属于个人财产，这两种情况都可以约定归一人所有。这样约定的婚内协议合法有效。
完成这样的婚内协议需要注意的是什么？
1、法律要求的是婚内协议应当采用书面形式，那么这份协议需要签订书面合同。不能仅仅是口头约定。比如微信聊天记录、录音中很明确记录了双方都同意房产归一方所有。这样不是书面形式的约定就不生效。所以婚内协议需要准备纸质版本的合同，双方共同签订。
2、夫妻双方通过婚内协议确定房产归属，但是房产的贷款是没有变动的，还是需要按照原来的方式进行还贷。同时因为房产的贷款有抵押登记，所以房产暂时不能过户。那么这样的婚内协议需要约定房贷还清后办理房屋的过户手续。
3、婚内协议是否需要公证？
如果房产的归属在以后有可能涉及第三方债务的问题，为了更好确定婚内协议内容和签订时间的真实性，就需要做一份公证。这样如果婚内协议在前，以后出现的债务在婚内协议之后，婚内协议就可以对抗之后产生的第三方的债务。如果不涉及第三方债务的问题，夫妻双方直接签订就可以。

Answer 3

婚内夫妻双方约定房屋归属的协议，是有效的。
《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

Answer 4

需要公正后或者有权威部门盖章后才有法律效力