子女如何将房产过户给父母?

Question

房主是儿子的一直由父母居住。现母亲单位能给报取暖费。条件是户主必须改成母亲的名字。母亲执意要变成自己的名字。母亲想将来再变成儿子的名字或直接赠与孙子这样是不是可以少花过户费。我想尽快变回来。因为一旦母亲突然离世，还有个姐姐，到时候要是争起房产来，那真是有苦说不出。请高人指点我怎样预防争房子事件发生。尤其是姐姐近几年为了满足自己的虚荣心在自己什么都不会的情况下学别人下海开公司，钱没挣到，把自己的几套房子全部变卖了，挥霍了。现在一家老少租房住。在这种情况下我怎样保住自己的权益

Answer 1

直系亲属之间可以选择过户或赠与，只能夫妻之间才能更名；

如果您的房子是满五唯一的，可以按买卖来过户，仅征收契税（买方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不贷款是不用评估的；

如果不是满五唯一可以选择赠与，征收3%的契税和0.1%的印花税；

计税价可以按照最低过户指导价来征收（具体价格需到地税咨询）

直系亲属赠与和过户哪个更划算

Answer 2

将房产过户给父母有以下两种方式：

1、赠予过户：

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。

2、买卖过户：

签订房地产买卖合同，过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

房产过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

房子过户父母的注意事项

要想把房子过户给父母，要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母，那么只需缴纳契税、印花税等。

根据婚姻法原则，婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定;所以如果产权登记人能够证明其购买房屋的实际出资方是其父母的话，房屋产权才归个人所有。不过要将证据，一方要证明房屋由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易，难以让法官认同。

以上内容参考：百度百科-房产过户

Answer 3

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

Answer 4

请问你的房子多大?
50平的房子采暖费每年交1000元左右
50平的房子办赠与需要交纳契税=房屋总价*3%,公证费200-300元,如果采用交易费用更多
你自己算一下哪个合适.
过户之后还要过回来,手续很麻烦,而且还存在你担心的问题,我想不如你和妈妈商量一下,采暖帮她拿一部分,不要过户了.

Answer 5