有房产证和集体流转土地证的房子拆迁补偿？

Question

我想买张家港一套房子，有房产证和集体流转性土地证的，可以过户，但是请问买了以后如果遇到拆迁补偿是否和国有土地证一样？我听我同事说，补偿的话是分为两块，土地是大头，如果是集体土地证的话，最多只补偿房子的造价，几百块钱一平方，请帮忙高手解答这个房子能否买？谢谢，

Answer 1

国家队这一块没有更多的解释，但是这个合同和土地证一样，因最近几年，上访户多、疑难复杂问题多，之所以开发商该赔多少赔多少，但是要在拆迁时记得签上4个字：原址安置！这是对付开发商的。呵呵，可以买。

Answer 2

补偿只针对地上物的产权人。
土地是国家或集体所有，你只是使用权，不补偿。

Answer 3

如果遇到拆迁的话－－－
1、补偿分为土地补偿、地上附着物补偿和劳动力安置补偿三大块。现在好像有的地方没有安置补偿了，各省情况不一致。
2、房子是地上附着物，是要补的，值多少补多少，是你的不会跑，但是几百块的补偿标准好像没有了吧。土地补偿时，如果你不是本村村民，就没资格享受本村集体土地补偿。当然政府出于人道和人权，还是补你一些，但和当地村民差距会较大。尤其是我们这儿，差距更大。
3、如果自住，价格合适，买吧。即使拆迁也不会亏你。相信我，不会错。如果投资，也行，但有风险，主要是不易卖个好价钱。