楼上天花板渗水怎么办？

Question

我家住一楼，房子有7年了，最近发现厨房上面的水泥天花板渗水，滴到吊顶上，再滴滴答答掉下来，我估计是二楼的埋在地砖里的水管破了，我们这里水管是一家一家进的，进水管都在外面。现在的问题是，二楼不肯定是不是他们家漏水，二是漏水的地方，是二楼厨房装修比较复杂的地方，他们不愿意破坏家居凿壁修水管。他们同意修理有以下2个条件：
1.请专业人士鉴定漏水是二楼造成的。
2.鉴定是二楼造成的，他们维修，但是不能破坏他们的东西。
这怎么维修，如何是好？现在漏水的情况是，漏的厉害时，我要用水桶接水。

Answer 1

Answer 2

2步骤：
1、找出漏水源头，解决之。
漏水原因： 1、天花板漏水——天花板上总是有某个地方洇水
天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。
第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。
第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。
建议：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。
2、解决后，带墙壁干燥后用防水漆涂之。

Answer 3

天花板漏水是很多人都会遭遇到的事情，刚开始漏水并不严重许多人就不当一回事儿，但是等到时间长了漏水的现象变得不能忽视了，这时候修补起来就麻烦多了。有些业主还反映，吊顶漏水的现象已经严重影响了他们的正常生活，那么，吊顶漏水是什么原因？天花板漏水怎么修补？以下就和师傅邦师傅一起去了解一下吧。

造成天花板漏水常见的六种原因与解决办法 不容否认，天花板漏水一般与楼上住户的房屋问题有关。

1、第一种原因是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。 针对这种情况，需要楼上敲掉地砖重新做防水，十分麻烦。所以为了避免出现这种情况，一开始业主在装修时，就应该把防水做好，规范施工进行三次闭水试验——第一次闭水试验是在装修工人施工前;第二次闭水试验应在改水改电后，这次卫生间和厨房要重新做防水工作;最后瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做第三次闭水试验。
2、 第二种原因是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，导致积水通过暖气管的套管漏出，使楼下住户的天花板被洇湿。 维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，并且提醒楼上住户在日常生活中尽量避免地漏堵塞。
3、第三种原因是：楼上水管暗管没有装好或者水管劣质、镀锌管生锈老化等都有可能导致天花板漏水。 出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，一个管道一个管道的排除。
4、第四种原因是：楼上卫生间淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到标准的1.8米，导致轻体墙处于常年的潮湿环境下受潮漏水。 这时，我们可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上。当然最好是敲掉墙砖重新做防水。 5、第五种原因是：外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。 出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。 6、第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。 窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

5、第五种原因是：外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。 出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。 6、第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。 窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

4、第四种原因是：楼上卫生间淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到标准的1.8米，导致轻体墙处于常年的潮湿环境下受潮漏水。 这时，我们可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上。当然最好是敲掉墙砖重新做防水。 5、第五种原因是：外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。 出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。 6、第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。 窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

6、第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。 窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。
补救措施
然而，以上的六种情况的解决就成立于楼上用户完全理解配合的基础上。在根据天花板漏水问题找楼上的邻居协商解决的过程中如果协商未果的话，我们一定要保持理性，可以根据相关法律控告邻居，但不能做出过激的应对措施，否则不仅问题得不到解决，还会徒增烦恼。 此外，只要楼上漏水属于非人为的，且发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，房屋开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
此外，只要楼上漏水属于非人为的，且发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，房屋开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
家中天花板漏水怎么修复?
1、地漏堵塞 原因分析：楼上地漏发生堵塞,排不出去的积水通过暖气管的套管漏出来，导致楼下天花板被浸湿。 处理方法：常见的处理方式是采用人工清理和物理疏通法等来疏通地漏，人工清理是使用工具将地漏中的污物掏掉;物理疏通是用平时通马桶风的皮筏子用虹吸的原理对准地漏口，用力压住后往上拉，反复多次后就能疏通下水管道，然后用暖气管和套管的缝隙进行填实。

2、管道损坏 原因分析：管道使用时间长了，已经损坏，从而造成客厅天花板漏水。 处理方法：管道损害或是镀锌管之类的老化生锈了比较好处理，哪里坏了换哪里，一个一个排除即可。 顶楼天花板漏水得先找出漏水的大致范围，看看楼顶台面是否有裂缝，然后用电钻打掉一层水泥，再重新敷一层水泥，最后可以涂抹防水材料。 如果是楼顶没有太大的缝隙，就不用把水泥钻掉，在漏水的大致区域涂上一层CPC防水剂就可以了。如果看到明显的裂缝，就把裂缝清理干净，然后再重新用水泥塞一下，再涂抹防水剂。涂抹CPC防水剂要在天气晴朗的时候，要保证涂抹区域的干净清洁，不能有灰尘和水等。
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Answer 4

如果不请施工队自己补救的话就得先找出漏水的大致范围看看是否有裂缝，然后用电砖打掉一层水泥在从新敷一层水泥，最后可以加上防水材料或者泥清都可以，但是不建议加泥清。


如果是楼顶没有太大的缝隙的话建议不要用泥清也不用把水泥钻掉。可以在漏水的大致区域涂上一层cpc防水剂就可以了，如果看到明显的裂缝的话就的吧裂缝清理干净然后再从新用水泥塞一下了，cpc防水剂的使用方法也非常简单，直接涂抹就可以了。不过在天气晴朗的时候涂抹效果最佳而且要保证涂抹区域的干净，清洁。不能有灰尘和水等等。这样就可以彻底解决问题了非常的简单。

Answer 5

可以的。很多情况下，楼上无法维修，就从楼下混凝土楼板往上补。维修的时候，可以使用刚性堵漏剂和柔性发泡剂两种做法。
1、刚性。先看清楚漏水情况，是裂缝，还是孔。用尖利的錾子，将漏水部位凿大，松散的粉刷等等都要去除干净。造成半圆凹坑，清洗干净。用堵漏王一类刚性堵漏剂堵漏。
2、柔性。堵之前也要查看漏水情况。一般是冲击钻钻孔，埋气门芯样针嘴，发泡聚氨酯压力灌缝。发泡聚氨酯在缝隙中会膨胀，堵塞渗漏缝隙。

其他解决方法：
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。