祖父去世，房产证是祖父的名字，祖母想将房屋过户给孙子。

Question

祖父祖母房产一处，房产证是祖父的名字。祖父去世，未留遗书，祖母健在。祖母现想将房屋过户到我的名下。祖父祖母有儿女四名。请问祖母是否有将房屋直接过户或者买卖给我的权利。如可以，具体的过户或买卖流程如何？

Answer 1

按照法律规定是不行的，因为法律规定你祖父的第一顺位继承人是你祖母和几位儿女，这个房子是你祖父母的共同财产，有一半是属于你祖父的，这一半应该平均分配给你祖母和几位儿女的，所以从法律上是不应该的，但是这只是教条的规定，具体情况还要看你们家沟通的具体情况

追问

是否有其他方法将房屋过户或者买卖给我？之前祖父母的几位女儿也就是我的几位姑姑在房屋继承上就存在意见分歧。现在祖母的意思就是尽量不通过几位姑姑，类似写下放弃房屋继承之类的书面文件，以免进一步升级家庭矛盾。因此是否有直接将房屋以买卖的方式转到我的名下方法？盼指教，谢谢！

追答

不通过几位姑姑是不可能签署放弃房屋继承权的文件的，必须所有的继承人做公证，其他人表明放弃才可由你一人继承。不过我前面所说的法律规定的前提是没有遗嘱的情况下，如果你能够模仿你祖父签字的话，是不是可以.....

Answer 2

祖母有权处置该处房产（可自由支配买卖），但是不可以直接过户给楼主，要以买卖形式。 买卖的流程是，买卖双方自己到房地产交易中心签订房屋买卖合同，在交易中心过户就行了。

追问

以买卖的形式来变更户主名称更适合我现在的处境，但房产证上写的是我祖父的名字。我也咨询过相关法律人士，被告知祖母没有对此房产的全部买卖权利，因为此房产有一半属于祖父所有，虽然祖父已经离世，但祖父享有的那一半房产应归祖母以及几位子女共同所有。请问您所说的我祖母可以自由支配买卖该房屋，是否符合我现在的情况？如果我祖母可以买卖此房产，具体的操作流程又是如何？盼指教，谢谢！

追答

现在是你的祖父已经去世，第一继承人为你的祖母，现在要相关部门出具你祖父的死亡证明，夫妻财产本来就是共有的，然后签一份房屋买卖合同，把房子以买卖的形式过户到你的名下。

Answer 3

祖父的房子是否已继承人完毕，如果继承完毕的可以过户给你。如果没有继承完毕的，不能过户。具体流程是先继承后过户。

Answer 4

没有，你祖父的份额祖母无权处分，只有征得祖父所有继承人的同意才可。