按揭房屋中父子间怎样过户

Question

哥哥有套按揭的商品房，当初也是以哥哥的名义办理的贷款，（哥哥和父亲一直住一起，未分家，父亲也无其他房屋可住）现哥哥已无力偿还贷款，经商量，父母（父母均为工薪族，且皆退休，母亲是继母）同意帮其支付按揭款，但前提是要有个协议或者过户。问题：此情况按揭房能过户吗，如果能，有什么程序；如果不能，有什么好的方法解决目前的问题

Answer 1

按揭中的房子不管是父子间过户或买卖给别人过户的前提条件都是要把贷款结清后才可以办理过户手续的，买卖和赠与过户的流程如下：

赠与过户：

赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；

那到公证书后到房管局打网签、核税；

然后到办证大厅办理过户手续；

等几天后取产权证就可以了；

买卖过户:

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行贷款审核通过后办理结清贷款；

结清贷款后在注销他权；

注销他权后办理过户手续；

过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

银行放款；

Answer 2

（招商银行）若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

Answer 3

楼上不知道请不要乱讲，你哥必须把按揭款还清才能过户，按揭是不能转接的。
还清贷款后，你哥和你爸的户口不再一个本子上，可以能免税过户给你爸。

追问

问题就是现在还不了贷款啊，所以才让父母帮忙啊，但他们也只能是用按揭的形式还，能否办理转按揭呢？

追答

不能转。你爸可以把钱给你哥啊。都是一家人，何必那么在乎？你哥不还钱，是要付法律责任的。到时候银行把你哥的房子收走，你哥哭都没眼泪啊。实在没钱还贷款，就把房子卖了吧，让买家把按揭还了，仅此而已。
我是做中介的，我的回答已经很全面了，银行只认房产证上的人。

Answer 4

有抵押的房屋是不能过户的，除非先把贷款还清才可以。你只有全部还清银行贷款才可以办理过户。

追问

那他们之间现在写份协议可以不，具体内容就是，因买房时父亲也出了一笔钱，现哥哥无力偿还贷款，从现在开始由父母代为偿还贷款，届时房产将过户到父母名下。这行吗

追答

可以是可以，不过你们都同意才行啊。

Answer 5

可以申请共同偿还按揭，房产证上可以加上父亲的名字