买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别呀？

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抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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现房抵押贷款和按揭贷款的区别

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按揭是指购房者在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房者还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房者没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产，并率先得到购房者所欠贷款。详情

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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

追问

如果买二手房就只能抵押贷款了吗？
是不是可以理解为买新房子是按揭贷款，买二手房是抵押贷款？对于购房者两种类型的贷款其实没有什么区别？

追答

对于购房者来说这两种没什么区别，都是把房子抵押给担保中心

Answer 5

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
前者是付了首付房款作保证金向银行贷其它房款分期还款款购买房产，后者是一次性购买房产后将房产抵押给银行获得贷款~~

追问

“并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保”具体是什么意思？二手房能做按揭贷款吗？

追答

因为是分期贷款，不是一次性购买，所以办理贷款的时候，地产商也要为你提供担保材料的，不是单我们个人提供资料，开发商也要配合提供必要的资料。