本人在北京欲出售一套二手房，我爱我家中介建议我做“独家限时”，期限2个月，保证金1000元，是否合理可行

Question

本人在北京欲出售一套二手房，我爱我家中介建议我做“限时”，将房价适当降低，销售期限2个月，只能由其一家代为出售，并给我1000元保证金。如在2个月内未能出售则保证金归我。请问高手此种做法有无特殊风险？2个月的期限及1000元的标准是否符合目前的市场行情？多谢指点！

Answer 1

我觉得可行，但是有几点说明。一 ：一旦你没通过他成交，你的违约金是多少？双倍还是几倍？二：1000元太少，对他们没有压力，卖不出去他们也就损失1000块，但他们耽误了你的卖房时间和时机。万一2月后房价速降了，他们会赔偿你的损失吗？不会。建议5000起步或相当于2个月的当地租金水平。三：我分析 你是不是曾经把房子交给他们做出租代理了 否则他们不会出这么低的押金来要求你做限时销售。如果你的房子好卖，在哪都能卖掉。中介只是为了控制住房源，不让别家卖，自己踏踏实实挣代理费。你好好想想吧，希望对你有帮助。

Answer 2

估计中介认为您的房子很好卖，还是不要签独家的好，免得到时受中介的限制。

Answer 3

特殊风险是没有的，我以前在北京中大恒基做过。只要你们在做这种代理的时候把合同签好就行了。目前的行情不是很清楚，不过1000块的价格是低了，你可以要2000，如果他们绝的高了的话，再适当降低点。

Answer 4

真的签成了，这就是所谓的他们的独家房源，跟单人是有业绩提成的一般！如果说有风险的话也就是您不能去其他中介公司委托了，无形之中延长了房屋销售的期限，毕竟您只在一家委托了。仅此而已！

Answer 5

一千的保证金是少了点
最少也要一万以上
其次，你现在的房价你有去了解吗？
你前提一定要确定你的房价没有被打压低价出售！
多去几个中介看看行情
多在网络上查询下你房子所在地的行情价！