奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好

Question

房产证名字是奶奶的，爷爷已经去世多年，现在就一个儿子，也就是要过户给孙子的父亲，我想请问大家怎么样办理最省钱，方便快捷，房子大小40多平方，房产证日期2006.3月，但是房子已经10多年了。请懂行的大大们告诉下，谢谢了！请尽量详细点，我一共就20分。。。

Answer 1

可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

从买买房产的角度而言，卖方需要承担普通住房计税价格1%的个人所得税，只有在房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除。同时，卖方还需承担城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的增值税，只有在产权证出证满两年的普通住宅对外销售的，方可免征增值税。

而买方则要按住宅类房屋标准房款总价的1%~3%交纳契税，该具体比例由购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。在买卖房产中，印花税(目前免缴)、办理产权变更登记所产生的其他费用等也仍需买卖双方或其他一方缴纳。

个人之间房屋过户主要有三种方式，继承或遗赠、赠与、交易。

一、继承或遗赠：按现行规定，继承免征契税，但一来需待奶奶百年后，二来继承登记手续相对繁琐，可能还涉及公证或仲裁、诉讼等较高费用。如奶奶指定题主继承，则属于遗赠，按规定，受遗赠人应交3%契税。且继承或受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

二、赠与：按现行规定，受赠房产需征3%契税，且受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

Answer 2

选择继承过户的形式。

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Answer 3

题目问的是过户给孙子，而具体内容是过户给儿子。到底是过户给谁？好了，分别说吧：奶奶的房产，爷爷奶奶各拥有一半产权。爷爷去世，其名下的一半房产无遗嘱得情况下，需办理继承手续，由奶奶及全体儿女共同继承。没有介绍清奶奶就只有一个儿子吗？（假如是现在只剩一个儿子，那是否还有其他子女？）现暂按只有一个儿子回答：
1、过户个儿子：需奶奶和儿子一同按公证处要求携带相关资料、证明到公证处，奶奶放弃继承爷爷的相应份额房产并指定由儿子继承，办理公证手续后，奶奶和儿子夫妇一同持公证书、房产证、各自的身份证、儿子的结婚证或是能证明夫妻关系的户口簿到当地的房管局房产交易大厅按一半交易（奶奶原拥有的一半房产），一半继承（儿子继承父亲的）方式将该房产过户到儿子名下。这是最便捷最省钱的方法。
2、过户给孙子：需奶奶和儿子一同按公证处要求携带相关资料、证明到公证处，儿子放弃继承爷爷的相应份额房产并指由奶奶继承，办理公证手续后，奶奶和孙子夫妇（未婚的一人）一同持公证书、房产证、各自的身份证、儿子的结婚证或是能证明夫妻关系的户口簿（未婚只拿户口本）到当地的房管局房产交易大厅按一半交易（奶奶原拥有的一半房产），一半继承（奶奶继承爷爷的）方式将该房产过户到孙子名下。这是最便捷最省钱的方法。

Answer 4

个人赠与或接受赠与不动产的税收政策非常明确， 其行为主要涉 及契税、个人所得税、营业税和印花税。
1、按照《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（国税函〔2004〕1036 号）
2、即以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（财税〔2009〕78 号）
3、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；财税 〔2009〕111 号
所以还是赠与划算，就是交个评估公正的费用，和过户的工本费，做公正的费用请去当地公证处咨询。

Answer 5

你的情况有以下的两种方法可以选择：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

参考资料：中原地产