我买了一套二手房。原房主一直拖着我。不搬家我该怎么办。

Question

我给原房主20000元定金。购房合同和票据已经通过合法途径改成我的名字了。可原房主拿着这些材料，一直拖着我。

Answer 1

　　房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
　　对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。

　　办理房产证的基本手续
　　(1)登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　(4)绘制权证。
　　对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　(5)收费发证。
　　它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(原件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、个人身份证及复印件。

Answer 2

那房东的全款拿到了没有？要是拿到了，可以让小区的物业协调，在不行了只要去法院了！在买二手房的时候，应该找一些正规的中介公司去帮你，虽然他们收取中介费，但是我们出钱了有保障的，在说3方好说话些吧！

Answer 3

那房东的全款拿到了没有？要是拿到了，可以让小区的物业协调，再不行了只要去法院了！在买二手房的时候，应该找一些正规的中介公司去帮你，虽然他们收取中介费，但是我们出钱了有保障的，在说3方好说话些吧
对了，你顺便跟他要你们那现在你那房子市场价的租金

追问

谢谢你的回答。辛苦了。我还没给他全款，只是给了他20000定金。他想继续租该房。结果应为租金问题我们没达成一致。现在的情况是所有改了我名字的手续他都拿着。剩余的钱款我还没给他，今天下午我们和中介约好了去办理剩下的事项，结果他推脱这不来。中介就说他完全可以这样耗着我。你说他这么做对吗？

Answer 4

协商处理，不行就按合同追究他的违约责任。