老证新证的区别在哪

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房产证老证和新证的区别：名称不同、封面不同、技术不同、是否有二维码不同、内容不同、时间不同。

1、名称不同：老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。

2、封面不同：旧证封面是暗红包，而新证封面是鲜红色。

3、技术不同：新证有防伪措施，而旧证没有。

4、是否有二维码不同：新证书上增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标志，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产的编号，而旧证没有。

5、内容不同：新证书上不仅有土地的信息，也有房屋的信息，内容比旧证多了很多，更清楚。

6、时间不同：房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税，新证要缴纳5.6%的营业税，老证是可以免营业税的。

7、老证换新证是否必要：老的房产证不一定要把它换成新房产证，只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。

办理房地产许可证时应注意：

房地产许可证只能由房地产主管部门颁发，不动产许可证是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共有状态以及是否设定担保物权，基于一物一权原则。

不动产许可证的原则是一套房屋，即一套具有独立建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一个所有权，并且在不动产登记中只能有一个所有权登记，并且只能相应地颁发一个不动产证。