买抵账房安全么？需要注意什么？房产证能办下来么？

Question

我在潍坊北国之春买了个抵账房，房主说是开发商拿来抵账的，到时候一起去开发商也就是鑫润置业总部直接更名就可以了，说的很简单，但心里不踏实啊，不知道都有哪些手续要办，还有房产证和土地证能不能办下来啊，听说买抵账房办房产证办起来挺麻烦的，我还需要主意什么？希望有经验丰富的朋友指点一下！！！
能说具体点么？买过的朋友能说明白点么？我的房子是新房没住过，房产证还没下来，好像正在办理，这个小区是鑫润置业盖的，他们说是70年产权！！还有土地证是怎么回事啊！！

Answer 1

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

扩展资料

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

Answer 2

你需要注意几个关键问题

一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

案例一

朋友：滕州某中介公司说我需要交2000元诚意金，这个房产已经抵押给银行，然后大约1个月银行那边能放，然后派人带我去开发商那签合同，签的合同，能备案吗？是一手房还需要过户吗？

答：过户必须是净产，也就是说无抵押、无查封、无扣押、无纠纷。

如果公司这边有你比较可靠的人，房产价格值得你冒险一试，你还是可以做这个交易，就是合同你要看清楚，你接受他们条件需要一个前提，他们承诺大约一个月，你可以给那个个人两个月的时间，让该公司在中间做个保证，如果不能实现合同目的，该公司承担违约责任。

违约责任是什么？合同怎么拟，就看你自己把握。 如果公司搪塞，风险还是比较大的。

就是说这套房子买起来还是有风险的，就算是一个月他从银行拿到房子的转让权也是有转让的风险吗？我怎么判断这个房子是不是净产，风险在哪里？

忘了说这个房子是可以贷款的！所有购买程序和新房一样

Answer 3

如果卖房一方能够提供确实有效的抵房协议或证明，就说明该房产是安全的，需注意事项、房产证办理事宜与其他住宅相同。

Answer 4

首先，您购买抵账房是没有问题的，但是自己有些事情要打听清楚了，不要被骗，首先要看到房产证，还有抵账的证明材料，看看是否合法，如果是新房的话要跟开发商签好合同，这种房子一般不会有问题，但是有些人也有用这种房子骗人的情况，因为当时下不来房产证，跟您说70年产权，实际这个小区是乡产的只有50年使用权，所以一定要签好合同打听清楚

Answer 5

　　要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：
　　一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
　　二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
　　三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。