2024年，房价还会“下跌”吗？

Answer 1

2024年，房价下跌态势是否会延续？专业人士预测，明年房价出乎意料。回顾2023年，楼市呈现明显的下跌趋势。十月份全国商品房住宅平均销售价格降至10495元/平方米，相比四月份12469元/平方米的高峰，平均每平方米下降1974元，降幅达15%左右。百城二手房价格下跌的城市比例高达98%，连续五个月下跌的城市超过90座。

各地政府出台多项利好政策，包括限购政策、公积金使用政策、房贷利率降低及认房不认贷等，旨在刺激房地产市场回暖。然而，房企销量表现不佳，1-10月百强房企销售额同比下跌13.1%，10月份销售额同比下跌33.5%。房价低迷态势继续蔓延，专家预测明年房价可能延续下跌趋势。

原因一：城镇化率和人口结构发生变化。城镇化率接近发达国家水平，农村居民进城购房的空间有限。老年人口数量持续上升，大多数已拥有住房，年轻人数量减少，尤其是不愿结婚、不愿生育的年轻人增多，购房需求减弱。

原因二：房地产市场供过于求。城镇住房拥有率高，空置房达1.2亿套，足以满足多人居住需求。每年新建商品房超过1000万套，市场供大于求，房价上涨难度增大，下跌风险增加。

原因三：老百姓收入减少。尽管最低工资标准上调，但受疫情冲击，许多人收入下降，甚至失业。收入减少削弱了购房能力，面对经济不确定性，人们对未来收入增长预期谨慎，购房行为趋于理性。

原因四：二手房市场挂牌量增多。近半年来，二手房市场挂牌量激增，一线城市甚至超过20万套。炒房客及投资客对市场前景持悲观态度，预示着房价下跌压力加大。

综上所述，明年房价下跌的概率大于上涨。利好政策虽然不断出台，但经济基础和市场状况决定了房价走势。对于刚需群体而言，房价下跌可能带来购房良机，但建议衡量经济条件和还款能力，避免债务危机。当前银行逾期率高，需谨慎购房。