还清房贷后去房管局解押流程？

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当银行房贷全部还清后，您需要按照以下步骤到房地产管理部门解押：

首先，银行会提供一份文件清单，包括但不限于：房屋所有权证，他项权利证，以及一份注销抵押登记申请书，其中需要填写贷款人姓名（如果是委托他人办理，此处应填写委托人的名字）。
准备好这些文件，以及委托人的身份证复印件，前往房地产管理中心的抵押窗口提交。工作人员会给予一张回执单，告知您两个工作日后需携带回执单和身份证原件回去领取已解押的产权证。
此时，您的产权证已解除抵押状态，您可以进行房屋交易或进行其他相关事项，意味着房子真正属于您了。

需要额外了解的是，房屋和土地的抵押主要是为了解决权属分离时的权益问题，但不会扩大抵押权的效力。在拍卖抵押的房产时，土地使用权和房屋所有权会一并出售，但抵押权只对已约定的部分有效，对未约定的部分不享有优先受偿权。

房产抵押贷款是为满足购房、车位等需求提供的贷款，新房贷款最长可达30年，二手房为20年，贷款额度通常为房屋评估值的70%，利率按中国人民银行规定执行，基准年利率大约为5.94%。

在贷款过程中，产权所有人保留房屋所有权，债权人仅取息，只有在债务人未能履行债务时，抵押权人才能依法处理房屋并优先受偿。设定抵押的房屋抵押人必须是具有完全民事行为能力的人。