买房子，怎样识别户型优劣？

Answer 1

在购买房产的时候，我们在判断户型是否是一个优秀的户型的时候，主要可以从四大方面来进行分析，通常来讲一座优秀的户型它都有着四方面的特点。第一点就是动静分区，第二点是干湿分区，第三点是采光通透，第四点是动线合理。对于房产来讲，如果说能够满足这四点要求，那么这一户型就是一个十分优秀的户型。
动静分区

首先动静分区这四个字很好理解，也就是户型在区域划分的时候能够合理地划分出动态区域以及静态区域两个区域。动区所包含的区域指的就是我们日常生活当中所需要用到的客厅餐厅以及厨房。静区指的就是我们日常休息作息的卧室书房以及生活中所需要使用的卫生间。对于在户型的安排上来讲，我们建议动区与静区要明显的分开。这样才能够保证不会影响到我们休息的时候的休息质量。

干湿分区

干湿分区从字面上也很好理解。湿区指的就是在生活当中能够接触到水源的地方。而这些地方主要是我们的厨房以及卫生间。对于厨房以及卫生间这一部分能够轻易地接触到水源并且易脏的地方，其实是不易与我们的餐厅还有书房相近的。所以说我们在购买的时候一定要注意在房屋的结构分布上，干区与湿区是否有明显的区域划分，因为有一些房产，我们会发现它的卫生间的分布其实并不集中。同时在卫生间与卫生间之间，卫生间与厨房之间会有着其他房间的夹杂。采光通透

第三点就是采光一定要通透，这一点也是我们在购买房子的时候非常重要的一个要求。可以说采光通透，这一点是很多人在购买房产的时候非常重视的一点。充足的阳光以及良好的通风性能能够解决我们在日常生活中很多的麻烦，例如说维持室内空气的清新，以及在晾晒衣物的时候能够带来很大的便利。所以说我们在购买房子的时候，如果说遇到那种南北通透，四开间朝南的房产的话，这种房产对于我们来讲是非常理想的一种户型。动线合理

所谓的动线合理，其实跟第一点动静分区是有一定相似之处的。这一点主要是指的在不同的活动区域人们所需要活动的路线。比如说在客厅与餐厅之间要有合理的来客动线。在清理区域以及厨房要有合理的家务动线。而在居住区域与卫生间之间要有合理的居住动线。这一点在一些比较大的户型，甚至一些豪宅上比较常见，甚至一些豪宅会出现专门的保姆进户门，这个路线可以直接让保姆进入厨房。综上来看，一个户型如果说能够满足以上这四个特点的话，它就是一个非常适合我们居住的户型，但是我们在选择房产的时候不仅仅只有户型上的追求，同时还有价格以及位置上的追求，所以说有时候我们也要做权衡的选择，尽量的在满足自己其他需求的同时，使得自己心中达到最大的满意度。

Answer 2

买房子时辨别户型优劣主要从开间进深、面积、配比、孤立单元等方面进行对比。

1、开间进深

公寓房的布局非常重要，开间是指房间的宽度，通常在3至3.9米之间。深度是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果深度太深且开口狭窄，则不利于照明和通风。一般房屋平面图将标有深度和开间这两个指标，并在两条绘制的直线的中间标出数字，例如4.2米，3.9米。一般而言，深度的总值越小越好，开间越大越好。

2、面积

大多数平面图将指示该平面图的总建筑面积，但此数据将与实际房屋交付标准面积有所不同。因此，许多房屋计划通常将面积标记为建筑面积的平方米数，或使用大于或等于的符号。另外，在查看平面图时，必须注意区分建筑面积与实际面积之间的差异。这需要询问销售人员建筑物的公摊面积有多少。建筑面积减去公摊面积即为公寓的实际面积。公摊面积越小，得房率就越高，房子的性价比越高。

3、配比

一个单元是否合理，不仅仅看尺寸，而是房屋各部分的比例和布局。这种关系取决于设计师对整个房间类型的掌握程度，还取决于日常生活的细节。例如，在总面积较小的情况下，通常在第二个卧室中只留下8至9平方米，但是这种情况在实际使用中非常尴尬。此外，有些房屋的浴室门直接面对客厅和饭厅。在这样的位置，当查看平面图时，不会觉得有什么大问题，但是在实际生活中，您可能会遇到诸如室内空气不好的问题。因此，购买者在查看房屋户型图时，需要仔细研究并慢慢考虑。

4、孤立单元

在许多楼层平面图中，某个房屋的单位楼层平面图通常至少占据布局的70％，并且整个楼层的平面图都位于图纸的一个小角落。不要忽略这个不明显的小角落。例如：在楼面上，通常有电梯，过道，楼梯，强电，弱电，过道窗户等。每个因素或多或少都会影响日常使用。如果回顾一下平面图，会看到这些对房屋的影响。如果看得更仔细，则不能忽略相邻房间的影响，光线是否被遮挡以及隐私是否得到保护都是非常重要的。

Answer 3

首先观察户型的形状，是否规则，最好是正方形，这样空间利用率高，得房率也高，坚决抵制奇形怪状的户型，主要是影响风水，浪费空间，住着也不舒服，观察客厅的朝向。客厅的阳台是否朝南，朝南阳光充足，朝北的话，冬天则比较寒冷。户型是否南北通透。窗户能否让空气对流，这个很重要，对于家庭生活的气氛很重要。如果不能南北通透，那么卧室是否全朝南，这个是退而求其次。如果以上都不满足，那么最好慎重考虑，在南北通透的前提下，选择朝南越多的房间越好，朝北的房间最多有一个，最好是没有。朝北冬天阴冷，十分难受。北方有暖气还凑合，南方更冷厨房和卫生间是否是明厨，明卫。其实就是看厨房是不是有窗户，毕竟炒菜的时候，要散油烟。卫生间就需要窗户了，散气味，保持空气流通，好的户型，必备的。开门不能直接对着厕所门，卧室门不能直接对着客厅，这两点很重要。

Answer 4

买房子最好要买方正户型的房子，也就是房子的进深与开间之比要合理，其次要看户型的通透性是否良好，户型要有两面可以采光和通风的是比较好的，还要看客厅是否有朝南的窗户，可见选择一个好的户型是挺重要的。

Answer 5

想要看出户型的优质与劣质，那么最主要的应该看整体的房子的格局，装修的风格，还有就是空间的设计。