河南一楼盘推“小麦换房”，却无人参与，你如何看待这一现象？

Answer 1

河南的一个楼盘推出了小麦换房的活动，可以用两元一斤的小麦最高抵付16万元的首付，但是却无人参与，我认为之所以会有这一现象，一方面说明当地的楼市比较低迷，所以想到这样一个促销活动，确实能够给农民优惠，另外一方面，这个更多的应该是一种营销活动，因为根本没有人过来换房，接下来跟大家具体说明。1、应该是一种营销活动。
这个活动是可以用小麦来抵首付款，按照两元每斤的价格收购，最高可以抵16万元，按照当地的房价5000元左右，所以大概需要20万左右的首付款，因此除了小麦之外，还需要另外的首付款，值得一提的是，如果用小麦来首付16万元，那么就需要8万斤小麦，对于普通的农民来说，根本就不可能有8万斤小麦，所以，有人咨询，但是没有人来换购，因此更有可能是一种营销活动。2、这是一种优惠活动，说明当地的房地产市场不太好。
现在楼盘推出两元每斤收购的价格，而在当地的市场价却是1.5元美金，所以每斤小麦相当于给用户优惠0.5元的差价，最高16万元，那么也就是最高可以优惠4万元，对于普通的农民来说，这个优惠价格已经相当不小了，从另外一方面说明，楼盘最近的销量不是太好，所以才会想到用这样的方式来提高销量。总而言之，河南的一个楼盘推出了小麦换房的活动，两元一斤的小麦收购，当地的市场价是1.5元，每斤给予农民0.5元的优惠，但是却无人参与，我认为更多的是一种营销活动，因为如果全部用于抵扣16万元，那么需要8万斤小麦，正常人家都不会有那么多，而且也说明当地的房地产市场比较低迷，所以才会想到这样的优惠措施。

Answer 2

2022年6月20日，河南一个楼盘推出“小麦换房”的购房活动，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。看上去这个活动优惠力度挺大的，可实际上并没有人凑这个热闹，还是没人买房。这一现象说明楼盘很会营销，很会制造热点，同时也说明农民们很实在看出来这个活动的优惠力度并不大。

在我看来这个活动无人参与很正常，如果参与的人很多反倒很离谱，因为小麦收购价是1.5元一斤，这个楼盘的活动是2元一斤，最高可抵16万元，也就是说1500块钱能当2000块钱用，又设置了一个封顶金额，这么一算实际上也没给优惠多少，而且这是首付优惠，并不能折算到房贷里面去。这个优惠力度不能说没有，只能说作用不大。

真正有麦子的农民们没钱去买房，虽然优惠了一点，但是这个优惠对于大多数农民而言跟没有优惠没啥区别。而那些资金充足的人要买房子也不至于等这次小麦换房的活动来买。在我看来楼盘搞这个活动的主要目的在于制造热度，算是变相打广告。不可能真的让买房子的人拉着麦子来称重算钱。

小麦换房只是个噱头，实际上是打了个广告尽量让更多的人知道这个楼盘在卖房子，这个优惠力度不大也不小，也算是变相打折。“小麦换房”活动从侧面说明现在房产销售市场生意难做，但凡房子还好卖，楼盘也不至于搞这么个看上去可行性就不高的活动。这些房企创新的核心就盯着折扣。

在真正打算买房子的人眼里，开发商越是搞这种噱头越让人不放心，任何降低首付的尝试，都意味着开发商卷钱跑路的可能性更大了。希望各个楼盘能实实在在给出优惠折扣，尽量让价格合理，这样大家才能积极买房。

Answer 3

没有人参与买房才是正确的选择，因为所谓的小麦换房本身就不合理，这个行为也属于让农民在高位买房。

对那些方向行情不好的城市来说，虽然相关城市推出了一系列的限跌令，同时也在通过各种方式来鼓励大家买房，但对于那些没有房子的人来说，很多人确实没有足够强的经济实力来买房，因为房价已经远远超过了很多人的收入能力。在这种情况之下，除非这个地方愿意主动降房价，不然多数普通购房者并不会愿意买房。

所谓的小麦换房只不过是一个噱头。

这个事情发生在河南的一个楼盘，为了进一步销售楼盘，当地竟然推出了所有的小麦和大蒜换房的措施。当农民兄弟来这里买房的时候，农民可以直接选择用自己的小麦和大蒜来抵消相应的购房金，最高的额度是16万元。尽管如此，当地买房的人也少的可怜。

我觉得这个措施本来就是在欺骗农民。

之所以这样说，主要是因为很多地方的楼盘确实已经无人问津了，这个地方的房价也处在历史高位。在这种情况下，如果我们通过各种诱导的方式来让农民买房，这种行为无异于是让农民在房价的最高点来买房，所以这个行为属于欺骗农民，让农民为高房价而买单。

这个措施注定不能走到长远。

正是因为这个措施属于欺骗农民，本身也没有任何诚意，所以这个措施注定不会走得长远。我们要知道并不是农民群体和年轻人不愿意买房，而是因为他们确实没有足够强的精力实力来买房。在这个问题的背后，我们需要思考为什么房价会推高到如此高的程度，我们的房价收入比已经到了全宇宙第一的程度，这个现象本身就不合理。

Answer 4

我觉得这个现象是可以理解的，因为小麦虽然可以抵扣部分首付金额，但是需要的小麦数量非常大，这个本身也不是一件容易的事情。

Answer 5

我认为这是很正常的现象，现在买房对于普通人来说还是压力太大了，即使是出台了各种各样的政策，但是普通人没钱就是没钱，这些优惠也只是起到了九牛一毛的作用，根本没有实质性的效果。