园区开发如何区别房地产国家政策

Answer 1

园区开发区别房地产国家政策如下：一、建设目的不同
房地产开发项目是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，主要目的是为了销售、抵押或者租赁房屋等不动产；产业园基建项目主要目的是为了引进新兴产业、扩大就业或者提升产业竞争力等。
二、土地性质不同
房地产开发项目的土地性质一般为住宅用地、商业用地、商住两用等；产业园基建项目土地性质多为工业用地、科研用地以及新型工业用地（M0用地），土地性质的不同也会表现在规划设计条件、预售及产权分割等细节操作上。
三、投资政策不同
房地产开发项目投资回收周期比较短，大部分没有投资优惠政策，特殊情况比如旧城改造项目、移民搬迁项目会有一些投资优惠政策；产业园建设项目负有引进产业的职能，投资回收期比较长，一般在土地价格、规费减免、招商奖励、贷款贴息等方面享受政策优惠。
四、政府监管不同
房地产开发项目政府在开发环节通过各种审批进行监管，在销售环节的监管主要集中在资金监管；产业园项目不仅前期建设规模、业态等监管严格，后端销售对主体资格、产业引入及园区运营都有明确监管要求，有些甚至要求建设单位自持不少于一定年限。
五、税收缴纳不同
房地产开发项目取得预售许可证后可以进行预售，提前通过预售回笼资金，但也需要按照预售房款预缴增值税、土地增值税及企业所得税，项目完工后结算增值税、清算土地增值税，每个年度汇算清缴企业所得税；产业园建设项目一般不允许预售，要求统一现售或者自持招商运营，房屋现售增值税上按照房款价税分离后简易计税项目直接计算缴纳增值税，一般计税项目扣除允许抵扣的进项税后计算缴纳增值税；土地增值税上目前存在较大争议，一种认为现售房屋不需要预缴，应该按照正式地产项目进行清算土地增值税，另一种观点认为大产权证在建设单位，分割时销售给其他单位应该按照二手房进行清算，笔者认为如果现售后直接可以办理产权分割应该按照地产项目进行清算，否则应该按二手房进行清算，以最终清算结果来缴纳土地增值税；企业所得税按照每个年度进行汇算缴纳。

Answer 2

产业园开发项目与房地产开发项目区别在于，建设目的不同，土地性质不同，投资政策不同，政府监管不同，税收缴纳不同。