门面到期,原乘租人不注销营业执照,怎么办 - 法律咨询 - 好律师...

Question

门面到期,原乘租人不注销营业执照,怎么办 - 法律咨询 - 好律师...

Answer 1

　　租赁合同到期其实对房东是没有影响的。
　　对方租赁合同到期，不再续租你家房屋，原来的租赁协议自然终止。双方的权利义务已终结。这时对方的营业执照应当去工商局做公司注册经营地址的变更，那是对方事情，与你没有关系，你也没有权利去注销对方的营业执照啊。

Answer 2

原承租人不注销营业执照并不影响你对外出租，新的承租人能够继续办理营业执照。你可以去工商局咨询台咨询，也可以向工商局投诉。

Answer 3

营业执照解决的一个民事主体资格的问题，与租赁法律关系无关，从合同法角度讲，你属于合同履行完毕，自然终止，当然可以对外出租。从物权法角度讲，你是物的所有权人，当他人的合法占有终止时，你的所有权不再受到限制，即占有、使用、收益与处分。

Answer 4

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

Answer 5

不注销也可以让她把公司注册地变更一下就行