房产满5年是从什么时候开始算起？

Question

请问090，房产满5年是买房日期？交房日期？还是房产证的日期？

Answer 1

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

Answer 2

是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。
出售的房屋为一手房，契税票的日期要早于房产证的日期；
出售的房屋为二手房，契税票的日期有可能和房产证是同一天，或者延后几天。
2015年3月30日，国家发布新政，营业税从5年改为了2年。

Answer 3

一，5年已经改成2年了。
二，看房产证或契税票的日期，根据孰先的原则。谁先满2年就算满2年。

Answer 4

是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年,交易时免征营业税。

Answer 5

房产满五年是按你房产证的日期，不过你在卖二手房时可以提前一两个月卖，因为对方买你的二手房办手续需要一个月。