国有土地证和 集体土地证的异同！请明白人回答！

Question

我有一宗土地，有国有土地证(工业划拨） ，请问和集体土地有什么区别？是否有建商住房的权利？是否有转让权利？如果政府征用，有何补偿？补偿是否和集体土地相同？请说的通俗一点！不要引用条例！

Answer 1

国有土地证的房子可以自由买卖，
集体土地使用证的不行。

这就是最大的区别了。

一般集体土地证的房子也不能贷款。
两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

一、集体土地：指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

二、国有土地
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

Answer 2

你的工业划拨用途土地使用证，指定了土地的使用用途就是与工业相关的用地，要建商住房估计有些问题，起码需要到规划局商议改变土地用途，同意后还需要与多个环节协商，困难不小。。
你的土地可以转让，但需补交土地出让金后方可进行。。
作为划拨用地，在政府征用时，土地使用权不做补偿。。
国有土地与集体土地的区别，主要是土地所有权性质不同。另外，集体土地一般情况下是受到限制权利的用地（没有货部分拥有处置权）。。

追问

作为划拨用地，在政府征用时，土地使用权不做补偿？有国有土地证(工业划拨）和集体土地证在补偿方面没有区别吗？

追答

集体土地如若国家征收，则土地补偿费用是给村集体的。。
只有出让土地才有给企业补偿一说，因为企业通过出让，在缴纳了土地出让金后取得了土地使用权，所以在征用时，对于剩余期限的土地使用费补偿。。
而集体使用权是相对集体用地而言，国家征收集体土地，则相对补偿对象应该是村集体，而不是企业。。
以上是指土地使用权。。
其他诸如房产（厂房及其附属设施等）因为是产权，所以政府在征用的时候按照折旧后的价值给予补偿。。
当然，以上是法律法规规定，地方政府为了减轻征地矛盾，有时候对划拨用地也适当给予一定补偿，但各地方补偿标准都不尽相同。只有看当地是如何具体处置的。。

追问

我有国有土地证（工业划拨），应该和集体土地不一样吧，集体土地只补偿地上物，而且归集体所有，但我已经获得国有土地证（工业划拨），是否是缴纳了土地出让金后再能获得国有土地证（工业划拨），

追答

此前我已经说过，所谓国有土地和集体土地，其实主要是指土地所有权所致。。
而对于使用者讲，如果使用权是通过出让取得，则政府征用时需要对剩余的土地使用权进行补偿（因为作为企业是出钱购买了一定期限的土地使用权）。如果是划拨取得，说明企业没有出资（无偿占用）购买，所以一旦征用时就不会予以补偿。。
划拨土地经政府审核同意后，可以与政府签订土地出让合同，补缴土地出让金及相关费用后，获得一定年期（一般是工业50年）土地使用权，办理得到国有土地证（工业出让）。。

追问

我的土地证上面写的是：国有土地（工业划拨）！这是否意味着我的土地是无偿占用的？

追答

也可以这样理解。。
划拨分两种形式，一种是有偿划拨，指企业缴纳了征收费用（指政府从农民手里拿到土地所支出的费用）后，由政府将土地划拨企业使用，这种方式取得的土地，因为政府没有从中分摊国家应该得到的利润，等于国家无偿地交给企业使用，所以也作为划拨用地。。另一种无偿划拨，那就是纯粹不交出让金，全部无偿交给企业使用。。
我不知你的土地证属于那种划拨，你自己可根据情况判别。。

Answer 3

工业用地是他的土地使用性质，这个土地只能用做修建厂房，工业办公房等。是不能修建商住或者住宅。
国有土地证是您交了土地出让金的，你有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。
集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府来管理，或使用。个人不能随意转让和抵押的。

追问

有国有土地证(工业划拨）是不是在征用时土地和地上建筑物都有补偿？集体土地证是不是只有地上建筑物补偿？

追答

工业划拨，如果被征用是要全部补偿，您的谈判空间很大。集体土地证补偿地上建筑。