二手房交易递件时的问题

Question

您好，我是买方，在房管局办理递件的时候要填写一个房地产买卖申报表，当时卖方已经把申报表填了一部分，然后有事离开了几分钟。当时不知道是中介还是房管局的人看到上面有一栏“产权人是否同意出售”没有填，就叫我写上“同意出售”，我当时没有想那么多就写了。后来卖方回来，我们分别在买卖双方签名一栏各自签名。我想问问这种情况我会不会有什么麻烦，那个申报表还有法律效力吗？申报表上面的内容（尤其“产权人是否同意出售”那一栏）有没有规定应该由谁来填写？是不是只要是本人亲笔签名就可以了？
我又看了一下那个房地产买卖申报表，上面写着“本页由房地产出让人填写”。我当时是在“权属人配偶意见”一栏填了“同意出售”。后面的“全体权属人签字”都是业主和他老婆的亲笔签名，请各位大侠再次分析一下。

Answer 1

二手房买卖交易流程；看LZ买的这个房子是否还处于按揭状态。如果是请房东先到银行结按。如果房东要求你结按的话。要签了三方合同后，你才能付钱给前业主。如果已经结按了。就直接签订三方合同。（买方，卖方。中介）约定时间到房管局过户。只要房管局受理了。你不会存在有产权纠纷了。递件成功后，你付首付款给卖方。卖方给你打收条。一般4个工作日就可以领到新的房产证了。看LZ是要按揭，还是一次性付款。按揭的话，在房管局过户时，就会做抵押登记。后面产权下来了，交给中介，中介会帮你拿到担保公司做抵押。这下就等银行放尾款。在银行放款前。你可以要求卖方把房子的水电气物管费交清。三方一起办理房屋交接。付尾款。卖方打收条。就OK啦。如果是一次性付款。签合同是交定金。递件成功后付首付款。新产权下来后，到房屋里办交接。付尾款。注明；（卖方要求你结按的话，你可以拒绝。也可以砍点房价。结按银行没关系，或者熟人的话，要等一个月才能办完，也就是说一个月后才能去过户。）

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Answer 2

二手房买卖交易流程；看LZ买的这个房子是否还处于按揭状态。如果是请房东先到银行结按。如果房东要求你结按的话。要签了三方合同后，你才能付钱给前业主。如果已经结按了。就直接签订三方合同。（买方，卖方。中介）约定时间到房管局过户。只要房管局受理了。你不会存在有产权纠纷了。递件成功后，你付首付款给卖方。卖方给你打收条。一般4个工作日就可以领到新的房产证了。看LZ是要按揭，还是一次性付款。按揭的话，在房管局过户时，就会做抵押登记。后面产权下来了，交给中介，中介会帮你拿到担保公司做抵押。这下就等银行放尾款。在银行放款前。你可以要求卖方把房子的水电气物管费交清。三方一起办理房屋交接。付尾款。卖方打收条。就OK啦。如果是一次性付款。签合同是交定金。递件成功后付首付款。新产权下来后，到房屋里办交接。付尾款。注明；（卖方要求你结按的话，你可以拒绝。也可以砍点房价。结按银行没关系，或者熟人的话，要等一个月才能办完，也就是说一个月后才能去过户。）

完全同意

Answer 3

就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。递件成功，买卖房子就进行了 一半了。
递件，就是一个词而已。是指买卖双方提供资料给交易市场，这个程序叫递件。成功了，说明买卖的过程进行的比较顺利。没成功，那就补交资料

Answer 4

您好：
请问您填写的时候，该房产是否已经过户？应该还没有吧。那款“产权人是否同意出售”是让房东填的，因为您要办理的是买卖申报嘛，当然得双方自愿，购买人愿买，产权人愿卖。所以那一款是证明该买卖合同出于双方（尤其证明是房东）自愿，按理应该由房东填的。您填上也行啦，反正后果是由房东承担么，就是他必须得把房子卖给您啦。
希望答案对您有帮助。

Answer 5

不会有问题啦