二手房合同？

Question

我看上一套二手房，但是房本没下来，房主要求全款110万一次性付清，房本下来后再过户，中介说可以签一个三方协议，里面约定违约金。如果到房本下来房主不卖了需要支付违约金。后来我打听了下 说没下房本的房子签订任何的合同都是无效的，不受法律保护，我想知道是不是真的无效的，对卖家没有一定约束力，如果到法院起诉 法院认可那个违约金吗？
如果我跟他制定合同 合同中说明定金30万，先付房款80万。等房本下来过户后30万定金直接转换为尾款。如果不能过户退还80万房款并支付双倍的定金60万，这样可行么？还有这房子是他老婆的名字是不是需要2个人的签字，房本为了避税 当时是2个合同加一起139平方，房本是不是也是2个，那我是不是一下子就等于2套房了？

Answer 1

法院认可，只要是双方签订的不违反宪法和法律的法院都会支持。

Answer 2

法院认可，只要是双方签订的不违反宪法和法律的法院都会支持的

Answer 3

二手房买卖本来就是这样，他不比商品房，但是如果正确的操作的话，也是可以的，你说的这种情况都比较常见，但是，在签订合同钱一定认真仔细的阅读以下条款，产权归属问题，房屋产权性质，比如小产权房和经济适用房，公租房等，这些国家法律是不予交易的，如果房子本身产权名扬有什么问题的话，只是房产证没有下，只要在中介公司签订以下三方面的相关协议，中间要列清相关责任人，也是可以的，比如违约方需要付河责任等房率上是有意义的!!!

Answer 4

认可的。
另外一个情况，就要具体分析了。
到专业的二手房论坛讨论下吧~