想买房，高层31层，买次顶层怎么样？次顶层的优缺点有什么？请各位朋友赐教！谢谢！ 非常重要着急！！

Question

想买房，高层31层，买次顶层怎么样？次顶层的优缺点有什么？请各位朋友赐教！谢谢！
非常重要着急！！！

Answer 1

买房子是我们人生中的大事情，我们除了要考虑好的楼盘位置以外，还需要考虑相应的楼栋单元，以及我们所居住的楼层。

在我个人看来，对于一栋31层高的房子而言，买房时候在20楼到30楼之间比较好。如果家里有老人和小孩，不喜欢居住在高楼，则应该买到10楼以下，这样更能够带给老人安全感。

如果是我个人买房，我会选择下面这几个楼层，因为在我的心目中，这些楼层居住着比较舒心。

一、低层：7楼、9楼、10楼

如果是不喜欢住高层的朋友，我觉得在买房时候7楼、9楼、10楼，这三个楼层就挺不错的。不仅高度非常的合适，即便是停电时候，上下楼也不会特别累。

而且在平日里，也能够避免楼下的嘈杂声，以及一些蚊虫的叮咬。一般情况下来讲，高层的蚊子数量，相比底层会少太多。

7楼、9楼、10楼这三个楼层的数字也比较吉利，都有着很好的寓意，所以很多人在买房时候，都会选择它们。

二、中高层：15楼、16楼、25楼、28楼

对于一栋31层的房子来讲，顶楼和底楼在很多人看来，是非常不好的楼层。顶楼可能会面临渗水的情况，而且相应的冬天冷、夏天热。底楼则会闷热潮湿，而且出现多蚊虫的情况。

所以15楼、16楼，处于这栋楼中间的位置，这是很多人都喜欢的楼层；可能还需要尽早预定，才能够买到这两个楼层。

对于20层靠上，一直到到29层，我觉得都是不错的选择。高层不仅风景优美，更是有着好的空气。

因此在我买房子时候，对于一栋31层的房屋，我会选择中间的楼层，以及上面的高层购买。只要不是那些数字不吉利，以及顶层、底层，就都在考虑范围内。

Answer 2

买房对刚需来说是人生中一件大事，而刚需房多以高层为主，高层住宅一般都在30层以上，那如果一栋31层的房子，买房时应该如何选择楼层呢？ 

一、穷买顶楼，傻买一楼

有句俗话这样讲：“穷买顶楼，傻买一楼”，为什么会有这样的说法呢？一般来说，开发商新建楼盘宣传的开盘价是最低价格，这个价格就是一楼的价格，从一楼往上价格递增，直到25楼以后开始递减。抛却价格的因素不谈，从房子本身的物理条件来讲，小黑是不建议买一楼和顶楼的。

在多数人的印象里，一楼给人的感觉就是阴暗潮湿，没错，由于楼间距的原因，一楼接受光照的时间最短，容易被旁边楼栋所遮挡，不仅光线较暗，而且长期得不到足够的光照，室内容易潮湿，会有蚊虫滋生等隐患，人长期生活在阴暗潮湿的环境，心理和身体也会受影响。当然一楼也有好处，有的小区一楼带有花园，可以种点花花草草，也不失为一道美景，另外，在遇到电梯故障时，一楼就没有爬楼梯的烦恼，在发生火灾或地震时，一楼也是最容易逃生的。

那么为什么又不建议买顶楼呢？其实顶楼的好处还是很多的，比如良好的光照条件、开阔的视野，如果楼顶天台可以利用的话，平时晒晒衣服被子很方便，还能打造成一个小花园或者小菜园之类的。但是买顶楼明显弊大于利的，首先是漏水，顶楼之上就再没有其他楼层了，只有一层天花板，如果防水做得不好，很容易会出现漏水现象；其次是日晒，顶楼没有周边建筑遮挡，太阳直晒入屋，尤其是夏天，酷热难耐；第三就是安全，如果电梯坏了或者发生安全隐患，顶楼是最难受的。

二、买房最佳楼层

那么高层住宅买哪几层最合适呢？一般而言，高层住宅楼层选择中，总层数的1/3以上或者2/3以下为最佳，以31层为例，就是10层以上和20层以下为最佳楼层。为什么会得出这样的结论？小黑为大家详细分析。

1、10层以下

低楼层都有一个通病，就是光照条件不好，如今的小区内多以高层住宅为主，受楼间距的影响，10层以下的楼层接受光照相对较少，当然从1楼依次往上，光照条件会逐步改善，但相对于10层以上的楼层来说，光照还是略显不足。除了光照条件之外，还会受灰尘和噪音影响，通常而言，2-9层都被称为扬灰层，意思就是空气中的灰尘多存在于这几层的高度中，对人体健康会有一定程度影响，而噪音危害就更大了，试想一下，路边车辆的声音、大妈跳广场舞的声音、楼下菜市场的叫卖声，都会传入你的耳朵，让你早上被吵醒或者夜晚难以入眠，这是件多么烦心的事。

2、20层以上

20楼以上的楼层，优点还是很多，远离了灰尘和噪音，采光和通风条件也较好，视野相对开阔。但是，20层越往上，越接近顶楼，日晒和漏水的隐患就越大，而且也同样存在安全隐患，不管是电梯故障还是火灾地震，往上爬楼梯到20多层或往下跑到一楼都很不方便。

3、10-20层

通过上文分析，10-20层很明显就是最佳楼层，不仅房屋自身物理条件好，而且不会受灰尘噪音的影响，万一遇到意外也比较方便，当然价格也是最高的，刚需如果有能力，可以尽量考虑购买这几层。

三、给刚需的买房建议

以上分析了买房时如何选择楼层，那么如今是否适合买房呢？2020年就快结束了，楼市调控没有放松，房价持续横盘调整，新房方面开发商在打折促销，二手房价格也在下跌，买房可以再观望一下，如果有能力付首付也能承受还贷压力的朋友，及时上车也是不错的选择。

综上所述，买房需谨慎，选房更要仔细，祝愿想要买房的朋友都选到自己喜欢的房子。

Answer 3

买次顶层相对还是不错的，可以根据自己情况，比较优缺点，选择最适合自己的。

1 优点：在房价居高不下的今天，相比其他楼层，次顶层的房价更低，优惠更多；私密性更好，更加清静，因为是31层的次顶层，所以楼层视野较好，居住环境适宜，并且地面的噪音也很难传播上来；通风好，采光充足等等。

2 缺点：最容易出现的就是渗水问题，若开发商不负责，住户就要承受漏水的风险；保温隔热的困扰；还有就是面对灾害的逃生难度大；受停水停电的影响最大，如果家里有老人小孩，出行不太方便等等。

买房的时候究竟要选择哪一层呢?结合一些高层住宅风水与平时的一些生活习惯，选择高层住宅，我们必须考虑到以下几个问题：

1.高层住宅的总层数。

2.对高层住宅的环境要求。

3.生活的便利程度。

4.无论选择哪一层，采光摆在首位。

5.家庭人数及 健康情况等等。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言 就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!

Answer 4

次顶层可以买，但是要清楚优缺点。优点：采光通风好，不用担心潮湿问题；视野好，室内隐私也可以得到很好保护；冬暖夏凉不漏水。缺点：逃生问题，消防云梯最长长度为100米；设备间干扰，一般顶层有设备间，会有一定干扰；供水问题，次顶层一般是物业二次供水，水压较低。详情

Answer 5

一看就知道你是年轻人，年轻人都喜欢高层，31属于超高层，不好的地方是顶层夏天很热，而且价格肯定比中低层贵，空调是少不了的，顶层居住对有老人的也不好，如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层，‘’会当凌绝顶，一览众山小

追问

嗯，是次顶层，第30层，不是31层！

追答

30在我们房产行业不是个吉利数字，29 28不是挺好的吗，如果你不介意的话当然30也可以

追问

问题是没有了呀

原来是这个样子啊！有什么说法么你们，是不是和18层那个意思差不多？

追答

有的地方是七上八下，做官的都喜欢七

追问

嗯，这个我知道！

请问你是做哪个方面的，有没有意向给我推荐一下呢

第一次买房对此不是非常了解

追答

房地产，买房还有很多学问，房子是一辈子的事，很多东西信则有，不信则无，点到为止

追问

好的👌，谢谢你！非常感谢！