我想要买二手清水房，有130平方，过户需要多少钱，

Question

买家要承担些什么费用和卖家要承担什么费用。（过户费是包括这些费用没有啊？，）

Answer 1

银行
评估费：5‰×评估额
抵押费用：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）

印花税：贷款额×0.1‰

房管局&不动产登记

担保费：商业贷款担保费=贷款额×3‰（公积金贷款免收担保费）

契税：

1、该房产为买方家庭唯一住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取1.5%契税；

2、该房产为买方家庭第二套住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取2%契税；

3、该房产为买方家庭第三套及以上住房

无论面积大小，上述价格的较高者收取3%契税；

增值税：

1、房产不满两年：

按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者×（5%营业税+0.6%附加费）；

2、超过两年：购买房产时间超过两年，免征；

个人所得税：

按指导价全额的1%缴纳，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所税；

土地出让金：商品房免收，国土证性质为划拨时须报税价÷（1+5%），二环外1%

交易服务费：商品房、经济适用房：房产证面积×3元/㎡；房改房：房产证面积×3元/㎡

产权登记费：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）

测绘费：房产证面积×1.35元/㎡

维修基金：电梯：27.5/㎡ 楼梯22/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）

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