户口注销了可以卖房吗

Question

户口注销了可以卖房吗

Answer 1

　　户口注销了不能直接售卖，需要通过一些手续才能销售。比如：父母（死亡注销户口）之前需要做遗产继承公证手续后（已经继承此住房了），就可以售卖此房子了。

　　老人过世后办理房产过户较麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。

　　一、办理遗产继承公证需要提交的材料：

　　1、 æˆ¿äº§è¯ï¼›

　　2、 土地证；

　　3、 业主档案；

　　4、 死亡证明；

　　5、 所有子女户口及身份证。

　　二、办理遗产继承公证需要缴纳的税费：

　　1、 公证费：所要继承房产面积x70元；

　　2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

　　三、办理遗产继承公证需要注意的事项：

　　1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；

　　2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；

　　3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

　　另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。

　　四、办理房屋公证的税费：

　　房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。

　　少于20万元：收取总房价的2%；

　　20万元至50万元：总房价的1.5%；

　　50万元至100万元：总房价的1%；

　　100万元以上：总房价 0.5%。

　　所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。

　　五、办理房产继承过户登记的费用：

　　1、登记费：100元；

　　2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

　　3、交易手续费：5元/平方米；

　　4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

　　5、权证印花税：5元/本。

　　六、办理房产继承过户登记需提交的资料：

　　1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；

　　2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；

　　3、 房屋所有权证书；

　　4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；

　　5、 相关完税、免税证件；

　　6、 继承公证或者法院调解书、判决书；

　　7、其他相关文件。

　　

　　

Answer 2

户口注销了，如果在北京可以卖房但不可以买房；如果在二线或者三线城市，既可以买房也可以卖房。

Answer 3

不可以！如果没有相应的法律文件做支持，是无法过户的。

Answer 4

没户口怎么买房呢！肯定不可以吧！

Answer 5

应当先由卖方的相关权利人办理房产继承手续，然后再办理过户手续，房屋产权的变更与户口簿注销没有关系。
一、房屋继承程序：
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
二、继承房屋再出售程序：
继承房屋再出售程序同二手房交易程序
（一）、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
（二）、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。