本人因分不清各种现金流量，对这题基本是高级菜鸟，跪求详解。最好有针对此类题型的解答方法，谢谢！！！

Question

（1）项目为一个原有产品的扩建项目，新项目建成后可运行5年，在项目开始前已投入了研究和开发费用50万元。当项目进行初始投资时，需花费100万元（税后）的市场推广费。
（2）本项目的初始固定资产为900万元，营运资金投资为300万元，固定资产可使用5年，按税法可在3年内按直线法计提折旧，期末无残值。
（3）项目建成后，每年可实现收入830万，每年需支付现成本320万。
（4）本项目建在一个空闲的厂房里，该厂房账面价值50万，在最近3年，该厂房可以每年40万的租金租给临厂，3年后没有任何价值。
（5）项目所得税税率为25%，投资者要求的收益率为8%。

求：（1）计算项目初始现金流量
（2）计算运营期内每年的现金流量
（3）计算终结点的 现金流量
（4）计算净产值

请给以详细解答，本人因分不清各种现金流量，对这题基本是高级菜鸟，跪求详解。最好有针对此类题型的解答方法，谢谢！！！

Answer 1

这个题目5分太少了
初始投资现金流
固定资产投资 900+市场推广费 100+营运资本投资 300=1300万
营运期间的现金流：
前三年830-320=510,510*（1-25%）+900/5*25%-40=387.5
后两年510*75%+900/5*25%=427.5
终结点的现金流
427.5+300=727.5
净产值（净现金流）
=387.5*（P/S,8%,3）+427.5*（P/F,8%,4)+727.5*（P/F,8%,5)-1300=507.97