关于出售不动产的账务处理，谢谢

Question

公司于2019年取得房产一套，房产价格约604万。2020年7月因公司经营困难，将该房产以604万转让（评估机构的评估价格为430万），不动产持有期间，计提折旧约15万。公司全额开具604万售房普通税票，开票增值税款约28.76万元。求对于此套房产出售及开票等全套账务及税务申报抵减等相关的处理。这类业务第一次接触，解说的越详细越好.谢谢！

Answer 1

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
企业出售自用房产应缴纳税费
（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
欢迎登录会计学堂官网，免费领取10G会计学习资料；关注会计学堂，学习更多会计知识。

Answer 2

借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
借：银行存款/应收账款
贷：固定资产清理
借：固定资产清理
贷：应交税费－应交xxx税

借：资产处置损益
贷：固定资产清理（或相反））

Answer 3

借 银行存款
累计折旧
贷 固定资产
营业外收入