农村宅基地及土地和户口的关系！

Question

家是农村的，大学毕业后就在外地工作，家里现在还有几十亩地，和住了几十年的房子（也就是宅基地），大家都知道，农村的宅基地是没有所谓的房产证和土地证的。所以如果家里现在只剩我一个人了，我的户口是落在外地呢，还是落回家里那边的原户籍，我如果落在外地，家里的宅基地和土地还是我的吗？受不受法律保护？
我毕业后户口就没落，现在就是想落户，如果父母都不在的话，我的户口落在家里好，还是外地好，我现在就是想家里宅基地的问题！

Answer 1

1、你大学毕业后，是否把户口从学校迁移到新的工作城市？如果这样，户口就在外地了。有些农村大学生会把户口迁回村子里。
2、关于宅基地，你父母是否仍然健在？如果健在，宅基地属于你的父母。如果身故，则宅基地归村集体，你无权继承使用宅基地。但是，宅基地上的住房你可以继承，而且在该房子尚未报废前，你仍然有权利处置该房子，只是不能处置宅基地。
当房子倒塌、报废、灭失时，你无权重新修建，因为你没有宅基地使用权。

总之，宅基地和房屋要区分对待，宅基地是只有使用权，而且不能继承。而房屋则是有产权，可以继承。所以，当有宅基地使用权的人去世后，后人不能继承宅基地，只能继承房子，宅基地使用权自然收归村集体所有。村集体要用该宅基地时，要赔偿你的房屋折旧后的价值。如果房屋已经报废，则村集体可以无偿使用。

Answer 2

农村的宅基地是给本集体成员使用的。如果你的户口不在本集体，那么你就不属于本集体成员。你也就无权使用本集体宅基地。
如果宅基地上有房子，则房子还属于你。在房子存在期间，你也可以使用该房所占的宅基地。

Answer 3

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。也就是只有农村户口才能享受到。
农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

Answer 4

如果外地落户，那么你老家的宅基地和土地当然不属于你

Answer 5

现在宅基地及地上的房子可以办理登记领取权证，如果你父母或直系亲属都还在那，户口未签，可以他们的名义申请办理登记。
根据新规，宅基地及上面的房屋可以进行登记领证。宅基地一户一块，还有面积限制。宅基地及地上房屋可在本集体之内进行流转、交易和办理变更过户登记。但非本集体内户口的，即使购了房也无法办理登记。政策规定，城市户口不得到农村买方。