外籍人士在国外如何办理中国国内房产赠予登记所需求的身份证明？

Question

我与我姐共同持有一套房产，办理房产证后，我姐出国移民，领取了外国护照，成为外籍人士。我姐人在国外，因工作不能回国，现需要把她的房产份额赠与给我。根据房管中心办事指引内容：（5）外籍人士申请房地产登记的，应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照，但在境外办理委托认证手续的，可以提交经认证的本国身份证明。如果使用外文书写的身份证明，必须同时提交经国内公证的中文译本（原件），中文译本中必须注有申请人的中文名字。
那么，房产证上只有身份证号码，我姐只有外国护照，中国身份证在我这里，她应该怎样办理身份证明？委托书应该怎么写个人身份信息？

Answer 1

如果你姐还有中国身份证， 说明她没有注销中国国籍，虽然人在国外，但可以算是中国人。所以直接用中文写一份委托书和赠与证明，然后你姐到所在国家的中国大使馆或中国领事馆办理一下公证。再直接把这份公证过的赠与文书寄送给你就可以了。来自：求助得到的回答

Answer 2

直接交给别人帮你搞。给点钱他就行了

Answer 3

建议找涉外业务的律师。

Answer 4

一、外籍人继承房产如何办理手续
根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：
首先，申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国住该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，原则上须经该国外交部及该国和我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。
其次，申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。
最后，申请人凭证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按照规定办理公证、认证手续。
另外，华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。
二、涉外继承适用哪国法律
根据我国继承法和民法通则的规定，我国处理涉外法定继承的法律适用规定是：
（1）动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律；
（2）中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。