希腊房产的价格有增长潜力吗？

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很遗憾的告诉你 我觉得在希腊房产升值的空间不大 甚至还会下跌 希腊在2008年产生了债务危机 到后来希腊的财政赤字达到了惊人的3000多亿欧元以上（相当于每个希腊人都欠别人几万欧元）希腊的失业率也居高不下（20%多）民众收入水平下降20%以上 现在都是在向欧盟借钱度日 虽然今年惠誉确认希腊评级为CCC 经济有向好的趋势 主要得益于 移民改革 但是现在欧盟自己都并非铁板一块 如英国脱欧 意大利公投（脱欧失败）都在加剧欧元区的经济危机 （欧洲本来就经济疲软） 最重要的是移民并不能从根本上改变希腊的经济结构 所以我不太看好 如果你想要做投资 还是以海景房 学区房这样的地方小量投资 因为希腊的旅游业还是非常不错的 即使脱手不了 也可以租赁或者改成旅馆饭店 一样能赚钱 ~

Answer 2

一、需求推动希腊房产价格不断上涨

希腊房产在经历了九年的下跌之后，在经济状况大幅改善，以及市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊城市地区，房价年内涨幅约9.32%，远高于上年同期2.35%的增长。

1、主要城市的房产价格上涨趋势明显

1）2019年第三季度，雅典房价上涨11.9%，这是2006年第二季度以来的最佳表现。在最近的一个季度中，房价再次上涨2.2%。

2）第二大城市塞萨洛尼基，2019年第三季度房价同比增长8.5%，比去年同期的1.3%大幅改善，这也是2007年二季度以来的最高增幅。

3）其他城市，2019年第三季度房产上涨6.8%，远高于去年同期的0.8%。

事实上，从2008年一直到2018年，希腊住宅房产价格下跌了40%左右。不过，随着需求的大幅飙升，雅典住宅房地产转让速度在过去四年中以两位数的速度增长，官方统计数据显示，建筑许可证在2019年前9个月猛增24.5%，达到11744个单位。

二、相关刺激措施成效显著

希腊房产市场的快速复苏，除了和经济向好有关系之外，黄金居留签证计划的刺激是显而易见的，申请者只需购置不低于25万欧元的房产，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房产不出售，身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者，同时也极大的刺进了房产市场的发展。

此外，希腊还退磁性了相关的减税政策，比如，暂停对新建筑许可征收增值税，2006年以后建造的任何新建筑许可证和未出售物业都免三年增值税。同时只对不同房产价格房产也减少而来单一财产税。在希腊经济危机的那几年，房产税大幅增加，让很多海外买家望而却步。因此，税费的下调，对房产市场的复苏起到了非常大的作用。

三、希腊房产租金收益

希腊不同城市的房产租金收益不同，在雅典市中心，公寓的总租金收益率相当不错，120平米的公寓回报率大约在4.2%，而75平米左右的较小公寓收益率则在5.7%左右。不过，雅典郊区的租金收益相对市区要好的多，格力法达，50平米左右的公寓收益率大约能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊区，公寓的平均价格在2400-3600之间，当然地段位置不同，装修情况，周边配置不同的房产价格有不小的差别。

不过，受到疫情的影响，本年度希腊房产上涨幅度受到了一定的抑制，但是总体上来看，希腊房产目前的投资价格依旧还是非常不错的，前景较为乐观。