验房可不仅仅只是看房子而已,其实更重要的还是看五证两书是否全。五证两书可以说是检验房子是否合格的首要标准之一。那么这五证两书,具体指的是哪些文件呢?
五证是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
3.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证
5.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
两书是哪两书
房产两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
2、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
这就是常说的五证两书,购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件,合格之后才去安心验房。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
五证两书指的什么?收房第一要看的就是它
房产两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。2、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位...
购房“五证”、“两书”是什么?
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同...
买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么
法律分析：买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制...
买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么
根据《商品房销售管理规定》，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
五证两书三表是什么 验房程序有哪些
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是指：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。应答时间：2021-12...
商品房买卖中的“五证”“两书”指的是什么?
房地产开发商销售商品房，必须具备一定的条件，并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续，其中的“五证”“两书”具体指的是：五证：（一）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。（二）《建设用地规划...
购房“五证”、“两书”是什么?
“两书”是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件. 《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了...
房开的五证两书是什么
法律分析：房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...
请问“五证、两书”指什么?谢谢了啊
“五证”是：⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
置业提醒:买新房时看清“五证两书”
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书：“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付...
