有房产证没有土地证怎么办？

Answer 1

您好，主要看没有土地证是原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。

如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。

Answer 2

有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
一、由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1、申请书（由不动产登记中心提供）
2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3、土地证原件及档案（单位的土地总证）
4、地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5、房产证原件（个人）
6、身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7、购房花名册（由单位提供）
8、分栋测量图、房产总证或测量报告
9、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10、购房协议
11、其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
二、商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1、申请书（由不动产登记中心提供）
2、身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
3、委托书
4、土地竣工验收表、土地竣工测量图
5、购房花名册（由开发商提供）
6、土地总证原件及档案复印件
7、株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9、房产证分户原件
10、购房合同、契税发票

Answer 3

有房产证没有土地证——购房过户

　　1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

　　2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

　　3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。