商住用地里的住宅与住宅用地的区别

Question

soho520的土地使用性质为商住用地，房屋使用年限为40年，但是我供住宅使用，我的问题如下：
1.房屋使用水电等费用是否按住宅类征收；
2,我的户口现在挂靠在湖北省人才市场，买该类房后能否过户到当地，如果能过户，每年是否会交户口管理费；
3.住宅用楼70年使用期后可自动续转，商住用楼里的住宅是否同住宅用楼一样，使用期满后征收的费用是否一样；
4.我的房子40年到期后，国家是否会无偿征收，如果给拆迁费，是否同住宅用楼执行同样标准。
谢谢各位大哥指点啊！
你好，我说的是商住用地里的住宅用地，而不是指商业用地。
同时，我还想问下对于购房者而言，商住用地如果更改为住宅用地，还有30年的土地转让金是由开发商出还是由业主出？

Answer 1

可以用选择门帘做一个隔断，门帘做隔断是最有效果的一种，每天要紧闭两个区域的门，也可以在厨房以及卫生间的门上边都挂上门帘;也可以采用五帝钱，悬挂五帝钱在门上，也可以化解这个不好风水。还可以在两个门上分别悬挂五帝钱，达到化解煞气的效果，同样六帝钱和十帝钱一样有效果。

Answer 2

首先，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局
3。同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。
4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多

Answer 3

1、水电费如果开发商不和当地政府协议好的话，只能按商业的征收；
2、商业用地当住宅使用，一般是不能落户的，除非开发公司和当地街道商议好落户政策；
3、商业用地当住宅使用，到期续转还是按商业用地性质的，不会改变；
4、同第3条，商业用地做单身公寓或者住宅使用，本身就是违法的，不会按住宅楼执行标准。

Answer 4

是临街4层商用40年，而住宅楼70年。

Answer 5