商住一体与住宅房的区别

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1、产权不同：
商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。
2、土地性质不同：
商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。
3、功能用途不同：
商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。
4、首付比例不同：
商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
5、环境舒适度不同：
商住一体的房屋与住宅房的居住环境不一样，住宅更加安静舒适。
什么是商住两用房
“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住房注意事项
1、商住的房屋可以注册公司但是不能落户。
2、商住房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且多可贷房款的50%，时间多贷10年。
3、商住房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
4、商住房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住房优点
不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。
商住房缺点
商住楼多只能贷50%，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果做写字楼的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年。