新房交房时发现房子的使用权只有45年,但合同签的是70年,怎样维护我们的权益?

开发商在房管局的土地使用权只有45年,但卖给我们房子合同上签的是70年产权,经媒体都曝光了,但是至今一个多月了还没有答复,还有物业要收我们装修期间电梯使用费,装修还要找正规装修公司资质(营业执照和资质复印件盖公章),还要施工队叫装修押金2000元,业主交装修押金1000元,请高人指教!先谢过!
谢谢大家,有结果了,前两天开发商办好了产权改成70年了,可只能选一个答案,谢谢大家

土地使用权是个大事情,你们可以走法律途径状告开发商,也可以向政府反映,请媒体关注,向开发商施加压力。但是,一般而言开发商是不能决定土地的使用权年限的。也就是说,一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的,没听说开发商可以在这方面讨价还价的(比如政府要出让70年,开发商说我只要45年,价钱便宜点。。。)。另外,你们还要关注的是土地的性质,看看合同中有没有规定是“居住用地”,45年的使用权很像是综合用地(最高使用权年限50年),这一点也对你们影响很大。关于土地使用权年限和土地性质如果有什么不清楚的可以补充提问,或者直接向我提问。
其他的就不是什么大问题了。1.装修是在交房以后,电梯使用费是应该要交的。2.很多装修队伍实际都有挂靠公司,再说你找没资质的队伍自己也没保障不是?3.装修押金都要交的,主要是怕业主装修时破坏房屋结构(梁柱等)造成安全隐患。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2010-12-08
你们是业主!但是你们不是债主,建议你们联系几家去走法律的渠道,因为这样拖下去也不是办法。
第2个回答  2010-12-08
新浪论坛精品_购房者签合同时要注意哪些基本问题 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;
第3个回答  2010-12-08
我在房管局工作,首先说明一下,1、私人房屋的产权是没有期限的,土地是有使用年限的,土地到期后是不是要交土地使用费,可以明确的告诉你,国土是有相关规定,以栋为单位按出让金的百分之四十补交,每户以目前的水平大约3-5万,时限70年。但这种情况非常少,一般都在到期之前就拆掉了。2、关于装修,收取押金按物业管理条列是有规定可以收取的,装修完毕要退还押金。

新房交房时发现房子的使用权只有45年,但合同签的是70年,怎样维护我们的...
也就是说,一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的,没听说开发商可以在这方面讨价还价的(比如政府要出让70年,开发商说我只要45年,价钱便宜点。。。)。另外,你们还要关注的是土地的性质,看看合同中有没有规定是“居住用地”,45年的使用权很像是综合用地(最高使用权年限50年)...

房屋70年产权是什么意思
其中土地使用权最长年限为七十年,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。3.受赠取得。

40年产权到期补交多少
在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应...

70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗?
在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使...

新房交房时需要注意什么
6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,...

我家房子下个月要交房了,要验房。想调查一下宜居丁渤验房公司怎样?
我是刚收房的业主,可以肯定说句验房是值的。刚开始不知道有这家验房公司,收房时物业就带了几个人陪同我们草草地就收了房,可装修时,问题来了。于是在联系了这家验房公司。查了不少问题。居然还查出了渗漏问题。。。

收房注意事项?
上述证照不全的房子有以下风险: (1)土地性质不合法 (2)土地使用权不合法 (3)工程建设手续不合法 (4)项目施工进度末达到规定提前销售 2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格 销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收...

新房交房时需要注意什么?
1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患...

房子才五年产权证上写只剩59年了为什么
为什么房子只有70年产权? 因为居住用地的使用期限最高是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四...

公民从开发商处购买商品房后附赠的只有使用权的地下室可以出卖给他人吗...
您从开发商处购买的商品房,附赠只有使用权的地下室可以卖给他人,不过不能办理房产证,所以只能通过房产补充协议,把地下室卖给别人。房产证。一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有...

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