请大家帮我分析一下一个关于合同法的案例。急急急。。。。。。

Question

王某长期住在城里，乡间的6间祖传老屋一直委托曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，就打起了这六间老屋的主意，曹某一方面鼓动王某将老屋出售，一方面与朱某多次在现场看房协商出售。曹某对朱某称:只要你暂借给我20万元钱款，我就将老屋以最低价12万元卖给你。但在朱某向曹某提供了20万元借款后，曹某一直以各种借口拖延订立售房协议，而以15万元的价格将老房卖给了钱某，收取了钱某5万元预付款，王某听说后表示不同意。随后曹某又以18万元的价格将六间老屋卖给了张某，约定一个月后付清余款前办理过户登记。一周后，曹某终于说动了王某将老屋以13万元的价格出售给曹自己，并办理过户手续。
问：曹某与朱某、钱某、张某之间是否达成售房协议，协议是否有效，为什么？曹某分别对朱某、钱某、张某负何责任？
详细的答案，谢谢

Answer 1

曹某与朱某之间的出售房屋合同属于无效合同，曹某对房屋无处分权，欺骗朱某借钱就卖给他，所以合同无效；曹某与钱某的售房合同无效，对房子无处分权，效力待定合同经拒绝后，合同无效，曹某与张某的售房合同有效，曹某买下王某的房子后，获得房子所有权，可以过户给张某交付，合同有效。
曹某与朱某之间承担赔偿责任，曹某与钱某之间承担违约责任。

Answer 2

王某委托曹某对房屋进行管理，并未委托其对房屋进行出售。曹某自行出售房屋的行为是无权代理，售房协议口头达成是为效力待定合同，又因未得到王某的追认，协议无效。曹某对三人负违约责任。
如曹某意图骗取三人款项，拒不归还，可能还涉及诈骗刑事犯罪

Answer 3

最好能看看协议的扫描图