内行人告诉你楼栋选择的那些大秘密

Question

内行人告诉你楼栋选择的那些大秘密

Answer 1

现买房子什么都不能马虎，除了户型还得注意楼栋。在的城市住房，一个楼盘会有多个楼栋，不免就会遇到楼栋的分布的问题。说到楼栋，我自己想到最简单的一点就是绝对不能临街，不然太吵了。再就是如果我买的洋房，一定不能在高层后面，那样太挡光了，不过这两点，一般都能想到。开发商也不会把洋房建在高层后面。不过除了这些，同一个小区，不同的楼栋也会有不同的价格，价格最高的当然就是所谓的楼 王了。那么，根据楼栋位置不同，都有哪些区别呢。下面我们就详细来分析一下。

首先我们对楼栋做个分类

多层（低层）和高层。一般低层不存在采光压力的问题，4层高的、6层高的、还是11层高的，只要楼距合适，采光都不是问题，这种情况下还是建议大家选择夹在中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。高层的一般都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适测楼层，采光将不会有问题。

那么究竟中间楼栋好，还是边上的楼栋好？

一般来说，边上的都优于中间，在采光、通风、景观等方面都比较好（楼 王除外）。朝向一致时，挑西不挑东。

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

楼栋位置这个问题，现在我们来分别分析一下

东面：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡，看起来是不错但是视野不好，你一打开窗户，外面全是车辆、行人，肯定没有中间楼望下去是景观树木好，即便不是大道，那种小路或者不大不小的路，挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。

西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，超级热。

南面：南边的貌似位置最好最抢手，买的时候价格也最高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来高层建筑，那么采光将会受到一定的影响。

北面：北面的楼栋，前面好多楼遮挡着，会感到压抑。另外，北面临街，或多或少会受到灰尘和噪音的影响。可是超高层就不一样了，40多层的高层，选个20楼以上的，采光不要太好哦~~

夹心中间楼栋（不包含楼王）：如果你家的小区是三面被高层挡住，那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋，至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错，站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的，而且住在中间也很安静安宁。

有不少购房者看房子的时候，会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑，不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。有购房者就会有疑惑，城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。其实我们可以不用担心这个问题，理由如下：

1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层，在保温的同时，也有一定的隔音效果；

2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃，隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多；

3、楼层越高，离噪音源就越远，噪音的回声效果也就越差，噪音也就会很小；

4、噪音多产生于汽车，商店音响等等，白天会大一些，晚上10点以后就很少了。

除了这些还有几点需要注意的，一起来看看：

（以上回答发布于2016-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看