房子过户未满2年再次过户怎么算税费

Answer 1

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

（一）个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
（二）增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

房子过户的流程是：
1、先签订购房合同，然后再拿到合同去房管部门做网签，办完以后缴纳房子的首付款；
2、如果购买的是新房，那么正常是在交房以后的90个工作日以内去办理过户手续，如果购买的是二手房，那么直接就可以和房东一起去房产交易大厅办理过户手续；
3、需要带上个人的有效身份证件，户口本，结婚证，首付款证明，购房合同网签合同；
4、缴纳契税，印花税，工本费，登记费等等，最后到不动产登记窗口办理房产证登记；
5、大概在10到30个工作日左右就能够拿到房产证。

综上所述是小编对房子过户未满2年再次过户怎么算税费做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。