二手房，房主是一人，房产证是另一人，二人未办过户，只有更名合同，我该和哪人办理过户，房未满五年

Question

想买二手房，但这个房有点复杂，首先未满五年，当初现房主买的也是二手房，与第一任房主未办理过户手续，只签了协议，然后现房主办了转按揭，现在他要卖房，把余款付清，写有第一任房主姓名的房产证赎了出来，我要买房办过户手续，需要和现房主还是前房主一起办？这个款项是打给谁，如何保证我的权益不受损失不上当受骗

Answer 1

这种案子的关键是，从法律层面来看，只有房地产权利人才有资格来买卖自己的房产，所以，原则上当然是和房地产权利人签订合同，款项自然也是交给房地产权利人，那么你的问题里有一个问题看不懂，就是现在的房主办理了转按揭，这点从理论上是不存在的，因为既然房地产权利人没有过户到现在的房主名下，现在的业主又怎么可能完成转按揭的动作呢？这在银行这块是完全没有可能的，可能你了解还不够细，应该是原房地产权利人去配合完成提前还贷的动作是有可能的，但是，说实话，这样，对现在的房主风险其实挺大的，这么信任房地产权利人啊，除非他有公证委托书
所以，你要看的是2点：
1、如果所有的手续多是和原房地产权利人办理的话，那么没大问题，你合约和钱多支付给房地产权利人，至于房地产权利人和现在所谓房主之间的问题由他们自己商量解决，因为从法律角度，只有房地产权利人才有权利买卖自己名下房产
2、你需要看下，房地产权利人是否有公证委托书给现在的房主，委托书必须是公证过的，而且里面有1）、委托签订买卖合同，2）、办理该房屋原贷款提前还贷及办理抵押注销，3）、收取房款、4）、办理过户手续，5）、办理房屋交接手续等，如果现房主有以上内容的公证委托书的话，那么从操作上也是完全合法可行的

Answer 2

因为没有过户，现房主不是法律意义上的房主，按照规定你要和原房主办理过户手续，房款应该打到原房主的名下。你可以这样操作一下：原房主和现房主办理一个委托售房的公证，由原房主委托现房主办理过户手续，并代收房款，这样就可以房款打给现房主了。这是以前房产中介的普遍做法，不知道现在是否还能操作，你可以到房管局咨询一下。如果怕上当受骗可以委托一家房产中介操作。