房屋抵押贷款,银行转给第三方账户,第三方不转给我怎么办

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在处理房屋抵押贷款问题时，若抵押人选择转让抵押财产给第三方，按照民法典新规定，无需事先得到抵押权人的同意，仅需及时通知即可办理过户登记。但若抵押权人对此持有异议，需在合同中明确约定。

法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条指出，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。若双方在合同中有其他约定，则应遵守其约定。转让后，抵押权不受影响。若抵押人将抵押财产转让，需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，则有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人负责清偿。

当第三方不将款项转给您时，首先应确认第三方是否已收到抵押财产的转让通知及所有必要的文件。如果一切手续已按要求完成，且第三方未履行其职责，建议采取法律途径解决，根据具体情况可向法院提起诉讼，维护自身权益。同时，保持与各方的沟通，了解交易中的具体问题，寻求合理的解决方案。

面对此类情况，关键在于遵循法律规定，确保所有手续的合法性和完整性。同时，通过及时通知和保持沟通，以及必要时采取法律手段，保护自身权益。在处理房屋抵押贷款和相关交易时，应特别关注合同条款，确保各方权益得到充分保障。